聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨(dú)立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。主要特點(diǎn)如下：

1、左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。

2、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室。

3、有經(jīng)濟(jì)型和豪華型之分，經(jīng)濟(jì)型有250平米左右的，豪華型可以達(dá)到450平米或更多。

聯(lián)排別墅的優(yōu)點(diǎn)

1、一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率。

2、底層、低密度的聯(lián)排別墅住宅，能為居住者提供寬松、安靜、舒適的良好生活環(huán)境。

3、聯(lián)排別墅的單價(jià)會略低，而總面積也會較小些，因此總價(jià)會比較便宜。

4、聯(lián)排別墅在一個(gè)豎向上均為一戶，獨(dú)門獨(dú)院、私密性較強(qiáng)。

5、聯(lián)排別墅位置離城很近、方便用戶上班和工作、價(jià)格合理、環(huán)境優(yōu)美，而成為住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。

聯(lián)排別墅的缺點(diǎn)

1、聯(lián)排別墅屬于經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)，雖然小區(qū)內(nèi)的容積率較低，但住宅間距較小，公共休閑空間受到限制，大部分用戶僅限于在自身花園內(nèi)活動、休閑、健身。

2、聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨(dú)棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼。

3、在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌。

別墅的容積率

別墅容積率指的是項(xiàng)目的總修建面積與項(xiàng)目的總占地面積的比值，容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。別墅容積率是由政府規(guī)定?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地都有控制性詳細(xì)規(guī)劃。一般而言，聯(lián)排別墅容積率為0.4～0.7，獨(dú)立別墅容積率為0.2～0.5。當(dāng)修建物超越8米，在核算容積率時(shí)該層修建面積加倍核算。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。因此，別墅容積率不僅是近視和舒適度密切有關(guān)，還是區(qū)別一個(gè)房子的性價(jià)比的首要目標(biāo)。