一、買新房注意事項

1、能買現(xiàn)房不買期房。現(xiàn)房可以實地現(xiàn)場看房，不會被銷售、開發(fā)商坑，實景實樣，房子什么樣一目了然，自己不懂，可以請驗房師現(xiàn)場驗房，查看房子的質(zhì)量。避免上當(dāng)受騙，被銷售開發(fā)商畫餅充饑?，F(xiàn)房不會出現(xiàn)爛尾、交房延期的問題，避免打亂入住新房的計劃，入住快。

2、期房購買信譽好的開發(fā)商。買期房優(yōu)選大開發(fā)商，在當(dāng)?shù)赜幸欢▽嵙?，?jīng)濟金融條件好，或者是國企，全國性開發(fā)商。這種企業(yè)風(fēng)險相對低，較少出現(xiàn)爛尾，跑路，企業(yè)破產(chǎn)等問題。另外要看開發(fā)商口碑，最好是選擇已經(jīng)在本地進行過項目開發(fā)的開發(fā)商，咨詢物業(yè)公司，業(yè)主，房屋是否有重大質(zhì)量問題，以及開發(fā)商的履約情況。

二、買新房細(xì)節(jié)

1、項目必須五證齊全，有銷售許可或者預(yù)售許可證，說證件正在辦理的五證不全售房是違法行為。

2、必須是能網(wǎng)簽的房子，才是房管局備案，可以銷售的房子，避免一房多賣的現(xiàn)象。網(wǎng)簽合同是交易備案，不能視作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的完成，只有辦理完房本(不動產(chǎn)權(quán)證書)才是房屋產(chǎn)權(quán)的交易完成。

3、買房付款，要購房發(fā)票，按揭貸款完成后，房款以及從銀行撥付給開發(fā)商，你開始還貸款，說明你已經(jīng)把房款交給開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)該立即出具購房發(fā)票，在沒拿到房本前，這個是重要的購房票據(jù)與證明，盡量早點拿全額購房發(fā)票。

買房時需要注意的一些常識

1、 買房子的時候最好選擇購買一期開發(fā)的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質(zhì)量也更好些。

2、 買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、 買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

4、 盡量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。

5、 窗戶外側(cè)一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。

6、 窗戶的紗窗要購買內(nèi)置的，外置的萬一掉了容易出事故。

7、 窗戶最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣的窗戶密封性較好。

8、 衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。

9、 廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還能夠有個地方漏水。

10、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況，也許你現(xiàn)在不需要，但不代表以后一定不會買。

11、如果房子買的是帶單元對講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關(guān)門聲時常都有，如果發(fā)出報警聲聲音更是大。