房貸利率沒有降低可能是以下原因?qū)е碌模?/p>

1、客戶選擇了固定利率：在以前的存量房貸客戶中，如果有客戶最后選擇的是固定的利率，那么不管市場(chǎng)利率如何變化，自己房貸利率并不會(huì)隨著變動(dòng)，只有選擇房貸利率與LPR掛鉤的客戶，在LPR的數(shù)值下降以后，房貸利率才有可能會(huì)下調(diào)。

2、是申請(qǐng)的公積金貸款：對(duì)于公積金貸款的客戶來說，自己房貸利率也可能有下調(diào)的機(jī)會(huì)，不過這需要央行下調(diào)公積金貸款的基準(zhǔn)利率才行，相對(duì)于LPR來說，基準(zhǔn)利率的表現(xiàn)比較穩(wěn)定，不會(huì)經(jīng)常性地調(diào)整。如果央行沒有下調(diào)公積金貸款的基準(zhǔn)利率，那么客戶的房貸利率也不會(huì)降低。

3、LPR的數(shù)值沒有變化：對(duì)于選擇了浮動(dòng)房貸利率的客戶來說，自己的房貸利率是銀行在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的，加點(diǎn)數(shù)值在整個(gè)房貸周期內(nèi)不會(huì)有變化，所以影響自己房貸利率漲跌的關(guān)鍵就是LPR的數(shù)值。

如果LPR的數(shù)值對(duì)比以前沒有出現(xiàn)變化，那么客戶的房貸利率也不會(huì)有調(diào)整，只有在LPR數(shù)值下調(diào)的時(shí)候，客戶的房貸利率才有跟著降低的空間。

4、還未到房貸利率變化日期：LPR的數(shù)據(jù)雖然每個(gè)月都會(huì)重新公布一次，但這并不代表客戶的房貸利率每個(gè)月都有變化，一般來說選擇浮動(dòng)利率的客戶，房貸利率是每年變化一次，要么是在每年的一月一號(hào)進(jìn)行調(diào)整，要么是在房貸下款日進(jìn)行調(diào)整，客戶可以查看自己的貸款合同確認(rèn)。到了房貸利率調(diào)整日，銀行會(huì)根據(jù)最新一期的LPR來加點(diǎn)形成客戶接下來一年的房貸利率，如果還沒到房貸利率變化日，就算是LPR調(diào)整了，客戶的房貸利率也不會(huì)有什么變化。

5、銀行沒有及時(shí)調(diào)整：比如說一些時(shí)候銀行可能會(huì)存在系統(tǒng)錯(cuò)誤的情況，可能會(huì)導(dǎo)致客戶的房貸利率沒有按時(shí)出現(xiàn)變動(dòng)，客戶可以登錄銀行的手機(jī)銀行，查看自己的房貸利率信息，如果發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率沒有按約定出現(xiàn)變化，可以及時(shí)聯(lián)系銀行來解決，不過在正常情況下銀行出現(xiàn)錯(cuò)誤的可能性并不大。

房貸利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整嗎

房貸利率會(huì)自己調(diào)整的。一般來說是每年的1月1日進(jìn)行調(diào)整，如果是和銀行有另外設(shè)定調(diào)整日期的就會(huì)在指定的日子進(jìn)行調(diào)整。具體的是上調(diào)還是下調(diào)就要看當(dāng)時(shí)的LPR了，辦理貸款的時(shí)候銀行都是有介紹的。購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，最好是申請(qǐng)LPR浮動(dòng)利率。這樣貸款利率下調(diào)，購(gòu)房者的房貸利率才有可能會(huì)下調(diào)。房貸利率會(huì)不會(huì)自己調(diào)整需要購(gòu)房者申請(qǐng)貸款利率類型來確定。