買期房不是等交房后開始還貸，買期房還貸的時(shí)間具體是以貸款發(fā)放的時(shí)間為準(zhǔn)，當(dāng)購房者到銀行辦理貸款申請，銀行審批通過并發(fā)放貸款后，次月就要開始還款了，這與是否交房并沒有直接關(guān)系。需要注意，購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款。

期房購買流程

1、簽訂認(rèn)購書

商品住宅的正式銷售工作開始后，一般都會設(shè)置售樓處，經(jīng)購房人批準(zhǔn)后，可以到售樓處簽訂認(rèn)購書，并支付定金。賣方應(yīng)實(shí)事求是地向買方介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽訂的合同說明及相關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房者。在簽定認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)將合同內(nèi)容告知購房者，以便讓購房者清楚地了解下一環(huán)節(jié)及簽約相關(guān)細(xì)節(jié)。

2、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式合同。合同主要包括：商品房內(nèi)銷售合同、內(nèi)銷商品房預(yù)售合同、外銷商品房銷售合同、外銷商品房預(yù)售合同、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同等。訂立買賣合同是整個(gè)購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，也是買賣合同中最重要的法律文件。這份合同通常是一式四份，其中正本四份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份。副本兩份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各一份。

3、預(yù)售登記

只有在辦理了預(yù)售登記之后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理，同時(shí)交納印花稅。如果買方轉(zhuǎn)讓所購買的房產(chǎn)，在此期間，買方和受讓人應(yīng)在該合同上作背書，并在背書簽署之日起十五天內(nèi)，雙方持相關(guān)文件到市場交易中心辦理轉(zhuǎn)讓登記，并在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字。

4、收房驗(yàn)房

等到開發(fā)商竣工驗(yàn)收后，就會通知購房者來驗(yàn)房收房。在收房時(shí)要檢查房屋的基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時(shí)承諾的條件有沒有做到，小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在很多人都很看重的停車位的問題，這些都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理才能正式驗(yàn)收。