商業(yè)公寓樓不值得購(gòu)買。如果想開公司或臨時(shí)性居住，完全可通過租商業(yè)公寓解決。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)短、土地使用期限短。購(gòu)買成本不低。商業(yè)公寓樓不能公積金貸款，只能商業(yè)貸款，且首付比例為50%。使用成本高。商業(yè)公寓作為商業(yè)用途，水電費(fèi)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。沒有落戶、學(xué)區(qū)等優(yōu)勢(shì)。絕大部分商住樓是不能作為落戶地的，孩子上學(xué)也成問題。而一般情況下，住宅樓完全具備上述附屬資源。

商業(yè)公寓和住宅公寓的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費(fèi)不同

購(gòu)買新建商業(yè)公寓的單價(jià)雖然低，但購(gòu)買商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。

3、建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同

商業(yè)公寓最常見的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。

4、活費(fèi)用不同

因?yàn)樯虡I(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同

現(xiàn)在很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，一般住宅會(huì)受到政策影響，而商業(yè)公寓很少受到影響。

6、居住條件

商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風(fēng)條件相對(duì)惡劣，樓下幾乎沒有公共活動(dòng)區(qū)域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國(guó)家規(guī)定，綠化條件比較好。

商業(yè)公寓有什么好處

1、公寓最大的優(yōu)勢(shì)就是不會(huì)限購(gòu)。公寓一般來說它也是有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購(gòu)令它是沒有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房這種也不能算首套，因此這個(gè)就不會(huì)影響到你購(gòu)買普通住宅。

2、總價(jià)低、投資靈活。公寓一般來說它也是以小戶型為主，面積大概就是在50㎡左右，由于總價(jià)較低，大多數(shù)的投資者也是受到出租回報(bào)的吸引，熱力追捧。

3、公寓居住舒適，相對(duì)來說它的通風(fēng)好、陽光充足;室內(nèi)功能也是會(huì)比較齊全，環(huán)境舒適。

4、一般公寓的住戶都是那些商業(yè)人士，所以地段就是選擇在市中心附近交通方便。