1、官網(wǎng)上查詢：可以通過官網(wǎng)查詢五證，現(xiàn)如今有很多城市都已經(jīng)開通了查詢五證的官方網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站查詢該房產(chǎn)是否五證齊全。直接登錄當(dāng)?shù)氐摹癤X房地產(chǎn)交易中心”網(wǎng)站，然后查詢該市取得《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)項目有哪些。

2、到相關(guān)部門咨詢：也可以選擇到相關(guān)部門查詢，如果在購房時開發(fā)商在預(yù)售商品房時不出示五證的，人們可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進行查詢。

3、去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題：也可以選擇到銀行查詢該房產(chǎn)的五證情況，因為每一個房產(chǎn)項目從置地到審批再到開工等環(huán)節(jié)，都是需要和銀行掛鉤的，特別的在放貸這一款，都是必須通過銀行辦理的，而且現(xiàn)在每一家銀行對房地產(chǎn)項目的開發(fā)管理的都非常嚴格，一旦出現(xiàn)任何問題銀行都是不可能放款的，因此購房者不放心的話可以到銀行咨詢。

五證不齊全有什么影響

1、簽訂的購房合同無效：如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預(yù)售資格證，那么開發(fā)商跟購房者簽訂的預(yù)售合同都是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

2、質(zhì)量沒有保證：正規(guī)的開發(fā)商都不會在沒有獲得五證的情況下預(yù)售房屋的，只有一些違規(guī)操作的開發(fā)商會在沒有取得五證的情況下就開始預(yù)售房屋了，開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

3、無法辦理房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是非常重要的證件，如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，購房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受相關(guān)法律的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

4、無法辦理貸款：很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。