1、征信報(bào)告無污點(diǎn)

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)要求客戶提供征信報(bào)告，同時(shí)也會(huì)要求客戶授權(quán)查詢征信，所以想要房貸順利下款，客戶的征信上面就不能夠有信用污點(diǎn)，就算客戶征信上面沒有逾期記錄，也不要在短期內(nèi)有頻繁的借款記錄，這也會(huì)影響房貸申請(qǐng)。

2、收入是月供兩倍以上

為了保證客戶有足夠的還款能力，銀行會(huì)要求客戶的收入最少是月供的兩倍以上，如果客戶申請(qǐng)房貸以后，月供是5000，那么月收入最少也要1萬。如果客戶還有其他的外債沒有結(jié)清，銀行會(huì)上調(diào)對(duì)客戶收入的要求。

3、年齡不能太高

對(duì)于房貸客戶的年齡銀行也有要求，有一些銀行會(huì)要求客戶的年齡不得超過60歲，有一些銀行的要求會(huì)寬松一些，但基本都在70歲以下，客戶的貸款年齡越高，貸款難度越大，就算最后可以申請(qǐng)房貸，在房貸可以選擇的期限上面也會(huì)有更多的限制。

4、有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

在銀行申請(qǐng)房貸，最少要客戶首付30%以上，并且在貸款的時(shí)候，銀行還會(huì)要求客戶提供房貸首付款的發(fā)票，所以客戶在銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)候，本身就要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠按時(shí)足額地繳納購房首付款。

5、具有有效身份證明

申請(qǐng)銀行的房貸，客戶需要提供自己的身份證、戶口本等個(gè)人身份信息資料，銀行會(huì)對(duì)這些資料進(jìn)行判斷，如果客戶沒有有效的身份證明，也無法辦理房貸業(yè)務(wù)。不過這個(gè)要求對(duì)于大部分客戶來說都容易辦到，不是一件很麻煩的事情。

房貸辦理流程

1、在房地產(chǎn)開發(fā)商處看好房子，簽訂購房協(xié)議，并支付房子首付款。

2、準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、居住證明(戶口本或暫住證)、收入證明(比如銀行流水、工資單)、購房合同、首付款收據(jù)等相關(guān)資料到選定銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)找工作人員提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫，然后將申請(qǐng)表連同帶來的資料一并交給工作人員。

3、銀行根據(jù)客戶提供的資料信息展開審核，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值。

4、審批、評(píng)估完畢，出具審批結(jié)果、評(píng)估報(bào)告書，并立馬通知客戶。若審批通過，會(huì)核定貸款金額。

5、收到審批通過通知的客戶在約定時(shí)間內(nèi)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

6、銀行放款。一般是先將資金發(fā)放至客戶賬戶里，然后再由系統(tǒng)劃撥至開發(fā)商賬戶當(dāng)中。