增量房是什么意思？增量房與存量房的區(qū)別是什么？很多人不了解，下面小編就來(lái)給大家介紹下。

　　一、增量房是什么意思

　　增量房指的是一手房，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建的商品房。換句話說(shuō)，是能夠增加目前房屋數(shù)量的房產(chǎn)。它與房產(chǎn)稅密切相關(guān)，其原始價(jià)值與評(píng)估值非常接近。與增量房相對(duì)應(yīng)的是存量房，是指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)或自建獲得產(chǎn)權(quán)證的房屋。

　　二、增量房與存量房的區(qū)別

　　1、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。

　　存量房嚴(yán)格意義上是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的房屋。

　　2、增量房指的是開(kāi)放新建造的商品房。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過(guò)銷(xiāo)售，將該物業(yè)銷(xiāo)售給廣大的小業(yè)主，又稱(chēng)為增量房地產(chǎn)。

　　3、增量房與存量房的主要區(qū)別在于意義的不同，一個(gè)是新增，一個(gè)是存貨，一新一舊上的區(qū)別。但是其中存量房不等同于二手房，存量房指的是未經(jīng)住過(guò)的房子。

　　從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，增量房與存量房都是房地產(chǎn)供給組成的一部分，也都是商品房的一個(gè)類(lèi)別。