毛坯不入住也要交物業(yè)費。根據(jù)法律規(guī)定，從開發(fā)商交付房屋之日起業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，對于新房的物業(yè)費繳納是按照業(yè)主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日或者業(yè)主入住之日起計算。

什么情況下可以不交物業(yè)費?

1、房屋質(zhì)量問題。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋還未交付，物業(yè)費是由開發(fā)商負責繳納。這意味著業(yè)主在房屋質(zhì)量存在問題的情況下，不需要自行承擔物業(yè)費。

2、物業(yè)公司未履行服務(wù)責任。

如果物業(yè)公司未能履行物業(yè)合同中的服務(wù)責任，全體業(yè)主有權(quán)拒絕交納物業(yè)費。然而，為了確保合法性，業(yè)主需要提供能夠證明物業(yè)公司未履行責任的證據(jù)。

3、服務(wù)質(zhì)量不達標。

另外，如果物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量未能達到與業(yè)主所簽訂的物業(yè)合同約定的標準，業(yè)主也有權(quán)利不繳納物業(yè)費。

4、收費問題。

此外，如果物業(yè)公司擅自增加收費項目、擴大收費范圍或提高收費標準，業(yè)主也可以拒絕交納物業(yè)費。畢竟，物業(yè)費應(yīng)按合同約定進行，不應(yīng)隨意變動。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)根據(jù)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)費用。如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由后者承擔物業(yè)費用，業(yè)主也有連帶交納的責任。對于已經(jīng)竣工但尚未出售或交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費用由建設(shè)單位支付。

需要注意的是，以上情況只是業(yè)主有權(quán)拒絕交納物業(yè)費的情形，并不意味著業(yè)主可以永遠不交納物業(yè)費。在沒有合理的理由和依據(jù)的情況下，業(yè)主仍然需要按照合同約定履行物業(yè)費的繳納義務(wù)。

在了解以上情況后，業(yè)主可以根據(jù)自身的實際情況來判斷是否需要交納物業(yè)費。如果有任何疑問或糾紛，建議咨詢專業(yè)的法律意見或向相關(guān)部門進行咨詢。