公攤面積的計(jì)算方式是，公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積，通常公攤面積分為以下三種：

1、多層：這種樓層的公攤系數(shù)為10%~15%左右，如果房子是100㎡的話，公攤面積就是10%~15%*100㎡，公攤面積大概是10~15㎡。

2、小高層：這種樓層的公攤系數(shù)為10%~20%左右，如果房子是100㎡的話，公攤面積就是10%~20%*100㎡，公攤面積大概是10~20㎡。

3、高層：這種樓層的公攤系數(shù)為20%~25%左右，如果房子是100㎡的話，公攤面積就是20%~25%*100㎡，公攤面積大概是20~25㎡。

公攤面積對(duì)于買(mǎi)房的影響是什么

1、公攤面積低，購(gòu)房成本小

公攤面積少，支付公攤的費(fèi)用少，購(gòu)房成本低，得房率高。一般公共設(shè)施、走廊及過(guò)道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤比板樓大。這也是大部分人傾向板樓的原因。公攤小的房子經(jīng)濟(jì)實(shí)用，如果手頭資金有限，自住的話，可考慮此類(lèi)住房。

2、公攤面積低，居住舒適度低

公攤面積低，居住舒適度低，不是說(shuō)公攤越小越好，它會(huì)影響整體居住舒適度。很多小區(qū)都會(huì)犧牲小區(qū)的品質(zhì)來(lái)降低公攤面積。如電梯數(shù)量少，公共樓道及過(guò)道門(mén)狹窄陰暗，從而影響生活品質(zhì)。

3、公攤面積高，購(gòu)房成本大

公攤面積高，購(gòu)房成本大，如開(kāi)發(fā)商會(huì)著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，涉及電梯井、樓梯間及設(shè)備間等。公攤越大，套內(nèi)面積就越小，得房率就低，無(wú)形中增加購(gòu)房成本。畢竟公攤面積也需要收取物業(yè)費(fèi)。

買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題

1、預(yù)算

首先要確定自己的購(gòu)房預(yù)算，包括首付、貸款、稅費(fèi)等。

2、地段

選擇好的地段是買(mǎi)房的重要因素，要考慮交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施。

3、房屋品質(zhì)

要仔細(xì)檢查房屋的品質(zhì)，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。

4、產(chǎn)權(quán)

要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋的所有權(quán)清晰。

5、貸款

如果需要貸款購(gòu)房，要選擇合適的貸款方式和貸款機(jī)構(gòu)。

6、稅費(fèi)

要了解購(gòu)房需要繳納的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

7、合同

購(gòu)房合同是買(mǎi)房的重要文件，要仔細(xì)閱讀并確保合同內(nèi)容符合自己的要求。

8、交易流程

要了解購(gòu)房的交易流程，包括簽約、過(guò)戶、交付等環(huán)節(jié)。

9、售后服務(wù)

購(gòu)房后要了解售后服務(wù)，包括物業(yè)管理、維修等服務(wù)。

10、風(fēng)險(xiǎn)

要了解購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。