1、簽訂辦公場(chǎng)地租賃合同

辦公場(chǎng)地租賃屬于房屋租賃的一種，是出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公場(chǎng)地的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的租賃合同，這樣可以讓自己的合法權(quán)益得到保障，如果沒(méi)有簽訂租賃合同，或者達(dá)成的條件沒(méi)有寫(xiě)入合同，那么無(wú)論是出租人還是承租人雙方的權(quán)益都得不到保障。

2、注意租賃的辦公場(chǎng)地的用途

就辦公場(chǎng)地租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。

3、辦公場(chǎng)地租賃注意出租人具有出租的權(quán)利

辦公場(chǎng)地的出租人必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。另外，如辦公場(chǎng)地有共有人的，還必須經(jīng)過(guò)全體共有人的書(shū)面同意，否則可能會(huì)導(dǎo)致租賃無(wú)效。

4、注意轉(zhuǎn)租問(wèn)題

由于公司經(jīng)營(yíng)存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如在經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。對(duì)此，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。

5、注意租金問(wèn)題

辦公場(chǎng)地租賃對(duì)于創(chuàng)業(yè)者而言還有一個(gè)需要注意的問(wèn)題就是租金，租金是否包含物業(yè)管理費(fèi)，是否含稅，是否開(kāi)發(fā)票，是否包含停車位使用費(fèi)用等等，另外，租金是多久交一次等等系列問(wèn)題都是我們作為承租人需要問(wèn)清楚的。

不然會(huì)出現(xiàn)諸多問(wèn)題，因?yàn)榇蠖鄶?shù)城市是不允許使用住宅地址注冊(cè)企業(yè)的。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。辦公場(chǎng)地租賃簽訂租賃合同時(shí)需要仔細(xì)看清楚，以免發(fā)生糾紛。

關(guān)于辦公場(chǎng)地租賃要求

1、辦公室租賃一般有硬性條件，比如公司人數(shù)多少(或者預(yù)期近幾年內(nèi)人員規(guī)模會(huì)擴(kuò)張)，辦公室面積就必須多大，那相應(yīng)的月租金也不少;還有，有的公司要求新辦公室能夠注冊(cè)公司，不能注冊(cè)的辦公室條件再好，一律免談;

2、辦公室租賃的時(shí)候要審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;

3、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;

4、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。