商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：

1、住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。

3、商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。

但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

1、由國家回收土地并一次性給予賠償。房屋到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請(qǐng)的的或者是申請(qǐng)續(xù)期后沒有得到批準(zhǔn)的，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，同時(shí)會(huì)根據(jù)房屋一定的價(jià)值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用。房屋產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果房屋質(zhì)量沒有存在比較嚴(yán)重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

購買商品房要注意什么

1、其實(shí)地段優(yōu)劣只是相對(duì)的問題，因此業(yè)主們?cè)谫徺I房子選擇地段的時(shí)候必須結(jié)合自己的需求來進(jìn)行。如果你購買的房子是用來自住的話，就只需看看周圍的交通和其他配套設(shè)施是否可以滿足日常的需求，如果符合的話，就不需要花大價(jià)錢去市中心或者交通樞紐地段購買高價(jià)格的房子了。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。因?yàn)楝F(xiàn)在的城市已經(jīng)十分發(fā)達(dá)了，所以所有的功能區(qū)都更新了很多。但是需要注意的是：商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，因?yàn)檫@個(gè)地段只不過是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)罷了，和賣房沒有直接的關(guān)系。而許多開發(fā)商為了賺錢，就會(huì)把商務(wù)區(qū)作為一大賣點(diǎn)，一再提高房子價(jià)格。