為了方便人們?cè)诩肄k公，市場(chǎng)上不僅推出了商辦公寓，還推出了商住公寓。那么商辦公寓和商住公寓的區(qū)別是什么呢？商住公寓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？下面和小編一起來(lái)了解一下吧。

商辦公寓和商住公寓的區(qū)別是什么

1、定義不同：商辦是指純商業(yè)辦公大樓，只能辦公，不可以居住。商住是指可以商住兩用的建筑物，底下幾層一般為辦公場(chǎng)所或者是商店或者是商場(chǎng)等，再上面則是生活住宅區(qū)。

2、用途不同：商辦只能辦公，不可以居住。商住不僅可以辦公，還可以居住。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同：商辦的產(chǎn)權(quán)年限一般只要四十年，而商住的產(chǎn)權(quán)年限一般為四十年或者是五十年，有的甚至是七十年。

4、落戶政策不同：商辦不可以辦理落戶，也沒(méi)有學(xué)區(qū)。商住的產(chǎn)權(quán)若是為七十年，則可以辦理落戶，也有學(xué)區(qū)。

5、管理不同：商辦的管理一般比較寬松，任何人都可以隨意進(jìn)出。商住的管理比較嚴(yán)格，一般采用的是封閉式管理。

商住公寓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

(1)總價(jià)低

商住公寓一般都是屬于高層建筑物，而房屋面積一般都會(huì)比較小，容積率一般都會(huì)超過(guò)2.5，所以房屋占地面積一般都不大，為此，業(yè)主所需支付的房屋總價(jià)一般也都比較低。

(2)使用面積大

商住公寓的層高一般都會(huì)超過(guò)4.5米，一般都可以隔成兩層進(jìn)行使用，也就是說(shuō)業(yè)主只需要支付一層面積的買房費(fèi)用，卻可以獲得兩層的使用面積，非常劃算。

(3)不限購(gòu)

大多數(shù)地區(qū)對(duì)于商住公寓都是不限購(gòu)不限貸的，買房人只要有錢，不管戶口在哪里，想買多少套都可以。

(4)拎包入住

商住公寓一般都是已經(jīng)裝修好了的，買房人可以直接擰包入住，非常方便。此外，商住公寓一般都是位于繁華地段，周邊一般都會(huì)配有超市、醫(yī)院、商場(chǎng)等生活配套，非常方便。

2、缺點(diǎn)：

(1)產(chǎn)權(quán)低

商住公寓一般都是建造在綜合用地或者是商業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年或者是五十年，產(chǎn)權(quán)到期以后，只要續(xù)交了土地出讓金，即可續(xù)期。

(2)水電物業(yè)費(fèi)高

商住公寓在繳納水電費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用的時(shí)候，一般都需要根據(jù)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行繳納，而商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一般都會(huì)比居民標(biāo)準(zhǔn)貴一些，這樣無(wú)疑就會(huì)增加業(yè)主的經(jīng)濟(jì)壓力。

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