商業(yè)用房不限購(gòu)，比如一些商鋪、酒店式公寓、寫字樓等產(chǎn)品。一般商業(yè)用房的土地使用年限是40-50年。如果是從開發(fā)商的角度來(lái)定義，也就是說(shuō)這樣的商業(yè)用房可以用來(lái)注冊(cè)辦公，供商業(yè)使用，也可以用于居住，因此商業(yè)用房同時(shí)具備這兩種功能，是一種宜商宜住的房屋類型。

就拿北京不限購(gòu)房來(lái)說(shuō)，很多人在看到了北京不限購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)，想要在北京購(gòu)房，那么便會(huì)考慮不限購(gòu)的房子，北京限購(gòu)主要是限購(gòu)普通住房，商用的是不限購(gòu)的，所以北京不限購(gòu)的房子是商用房。

比如說(shuō)北京有一些公寓房是不限購(gòu)的，正是因?yàn)檫@些公寓房是用于投資而不是用于居住。所以不存在太大的競(jìng)爭(zhēng)。一般在北京購(gòu)買商用公寓更多的是投資，公寓不限購(gòu)相對(duì)于住宅的商品房，不需要購(gòu)房名額，只要有錢都是可以在北京購(gòu)買的。

買不限購(gòu)的房子的優(yōu)勢(shì)

1、在名下有多套房產(chǎn)的情況下，也是可以繼續(xù)購(gòu)買的，只要將資金準(zhǔn)備充足就可以了，并不受限購(gòu)政策的影響。

2、這種類型的房子在價(jià)格上面會(huì)比限購(gòu)的房子便宜一些，所以需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較小。

買不限購(gòu)的房子的劣勢(shì)

1、這種類型的房子需要支付的首付金額是比較高的，所以通過(guò)貸款的方式支付，需要將資金準(zhǔn)備充足，而且能夠貸款的年限也是比較短的，需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力比較高。

2、不限購(gòu)的房子在水電費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)用上面的價(jià)格是比較高的，所以每個(gè)月需要承擔(dān)的生活成本比較高。

3、不限購(gòu)的房子，土地使用權(quán)年限會(huì)比限購(gòu)的房子年限短一些。

4、如果購(gòu)買到了地理位置并不好的房子，那么未來(lái)的升值空間是比較小的。