別墅屬于限購范圍。需要滿足購房資質(zhì)才能夠購買別墅項目。因為別墅土地性質(zhì)是70年產(chǎn)權(quán)的住宅別墅，所以和購買商品房一樣，也需要參與搖號報名等步驟，也是限購的。

別墅的購買流程是什么

1、首先要帶本人的身份證和定金(有的公司需帶銀聯(lián)卡)，到房產(chǎn)公司繳納定金及簽署《商品房定房協(xié)議》定房。要注意的是自己的姓名，地址，聯(lián)系電話，所購房屋的房號，面積，金額，有否儲藏室，車位或車庫等，您保留一份定房協(xié)議和定金發(fā)票。

2、在《商品房定房協(xié)議》上規(guī)定的時間內(nèi)，帶上定房協(xié)議和定金發(fā)票來房地產(chǎn)公司繳納首付款，或一次性付款。這里涉及到貸款和一次性付款的房屋買賣優(yōu)惠問題，要向置業(yè)顧問確定，然后簽署《商品房買賣合同》，開發(fā)商需向您開首付款發(fā)票或全款發(fā)票。

3、若貸款需向銀行經(jīng)理提供身份證，戶口簿，結(jié)婚證明(或單身證明)，收入證明等，然后和銀行簽署抵押合同和貸款合同，有公積金的要先到地方公積金辦公室辦理公積金貸款手續(xù)。

4、一次性付款就保管后商品房“預(yù)收款”發(fā)票和合同等通知拿房就可以了。

商業(yè)別墅和普通別墅的區(qū)別是什么

1、 產(chǎn)權(quán)不同。商業(yè)別墅是單獨一棟的商業(yè)樓，屬于商業(yè)性質(zhì)，它的使用年限一般是40年或者50年，具體的情況要根據(jù)其土地的性質(zhì)而定。而普通別墅的產(chǎn)權(quán)屬于住宅性質(zhì)，其使用年限是70年。

2、 價格不同。商業(yè)別墅的使用年限比較短，因此它的價格會比普通別墅要低一些。

3、 水電費、物業(yè)費不一樣。商業(yè)別墅是屬于商業(yè)性質(zhì)，因此它的水電費和物業(yè)費會比普通別墅高一些，生活成本會更高。

4、 繳納的稅費不一樣。商業(yè)別墅和普通別墅最大的差別是土地增值稅的征收，商業(yè)別墅物業(yè)升值越高，那么它的稅費的比例就越大，例如漲幅在百分之百以上，一半的利潤將會被征收。而普通別墅住滿五年以后，可以減免一大部分的個人所得稅，同時其它稅費也可以省一些。所以商業(yè)別墅繳納的稅費要比普通別墅更多。

5、貸款有差別。商業(yè)別墅的首付比例一般是50%，最長貸款年限為10年，同時利率上浮10%。而普通別墅的首付為30%，其最長貸款年限為30年。商業(yè)別墅和普通別墅相比，它的資金壓力要比較普通別墅大很多。