綜合樓通常指的是具有兩種或者是兩種以上功能的公共建筑，通常情況下，綜合樓具備辦公、食肆、住房、娛樂(lè)等各種功能于一身，顧客可以在綜合樓中享受到衣食住行等各方面需求，綜合樓是經(jīng)濟(jì)發(fā)展所延伸出來(lái)的詞語(yǔ)。從廣義上來(lái)說(shuō)，商住樓也可以被稱為綜合樓。

和普通住宅相比，綜合樓的土地使用年限多為40年或者是50年，比普通住宅的土地使用年限少很多，如果我們購(gòu)買房子只是為了居住，那么大家最好選擇普通住宅樓，不僅使用年限更長(zhǎng)，而且環(huán)境會(huì)比住宅綜合樓的環(huán)境更好。

和普通住宅相比，綜合樓的水電物業(yè)等生活成本具有不確定性，有的綜合樓住宅是按照商業(yè)水電收費(fèi)，有的綜合樓住宅是按照民用水電收費(fèi)的，大家在購(gòu)買住宅綜合樓時(shí)，需要詢問(wèn)清楚水電是按照什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的。而且綜合樓的契稅通常是按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取的，購(gòu)買綜合樓住宅進(jìn)行按揭貸款，通常需要支付5成左右的首付。

如果我們購(gòu)買房子是為了開(kāi)公司之類的，那么我們可以選購(gòu)買綜合樓性質(zhì)的房子，它的價(jià)格會(huì)比寫字樓更實(shí)惠，而且地段一般都不錯(cuò)。但是寫字樓的配置會(huì)比綜合樓的配置更好一些，更符合大公司的辦公需求。

綜合樓是不是辦公建筑

綜合樓是辦公建筑。該房屋在使用功能上為綜合性的，結(jié)構(gòu)上也是綜合性的。兩者兼具才可。

房屋在使用功能上為綜合樓的指：商業(yè)、辦公室、會(huì)議室、多功能大廳等。其特點(diǎn)是該建筑中間層或頂層都具備有“多功能大廳”。 可見(jiàn)于學(xué)校，企業(yè)，醫(yī)院等建筑群中。房屋結(jié)構(gòu)上為綜合樓的多為框架結(jié)構(gòu)。由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。

辦公建筑由辦公室用房、公共用房、服務(wù)用房和設(shè)備用房等組成，并通過(guò)交通空間(門廳、過(guò)廳、走道)把各類用房合理組織起來(lái)以方便使用。