1、先驗(yàn)房再收房。某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。所以在交房的時(shí)候一定要先驗(yàn)收房屋之后再簽署相關(guān)收房協(xié)議。

2、明確開發(fā)商收取的費(fèi)用。交房時(shí)購房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。但如果出現(xiàn)一些不明確的費(fèi)用，一定要開發(fā)商給出收費(fèi)依據(jù)。

3、警惕協(xié)議陷阱。一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、查看房屋是否達(dá)到交付條件

不管小伙伴你購買的是裝修房，亦或者毛坯房，都需要在收房驗(yàn)房時(shí)查看房屋是否達(dá)到了交付條件，即由開發(fā)商提供的《竣工驗(yàn)收備案表》，文件中對于交付標(biāo)準(zhǔn)有相關(guān)的約定，如果開發(fā)商沒有達(dá)到相關(guān)要求，購房者是不能收房入住的。

2、測量房屋實(shí)際面積

在驗(yàn)房收房時(shí)，購房者最好攜帶卷尺等工具對實(shí)際房屋面積進(jìn)行測量，一般實(shí)際面積與合同上寫明的面積，它們的誤差在3%以內(nèi)是可以的，但是如果誤差太大，就可以要求開發(fā)商多退少補(bǔ)，一定不能讓自己吃了啞巴虧。

3、查驗(yàn)地面墻體是否開裂或空鼓

如果買的是毛坯房，在驗(yàn)收房子的時(shí)候，最好攜帶一些工具，比如安全錘、粉等。

用錘子敲擊墻面存在空響，可以用粉筆標(biāo)記起來，通知開發(fā)商來處理。

尤其是一定要注意廚房和衛(wèi)生間的是否存在墻面開裂、空鼓的情況，因?yàn)槿绻麎γ骈_裂、空鼓不僅說明房子存在質(zhì)量問題，后續(xù)還不好貼瓷磚，影響美觀。

裝修房的話，購房者就需要仔細(xì)檢查瓷磚和墻面粉刷的情況，以免日后出現(xiàn)瓷磚脫落和墻面脫皮，給自己的生活帶來苦惱。

4、防水驗(yàn)收以及電路驗(yàn)收

在驗(yàn)房時(shí)，購房者還需攜帶手電筒、水桶等工具，一是檢查廚衛(wèi)的防水情況;二是全屋的開關(guān)、插座以及線路配置情況。

(1)廚衛(wèi)的防水情況

大家都知道，如果廚房和衛(wèi)生間的防水情況出現(xiàn)大問題的話，會(huì)給自己的生活帶來很大的不便與麻煩，所以大家在驗(yàn)收新房的時(shí)候一定要注意廚房和衛(wèi)生間的防水檢查，慎重起見，在之后裝修的時(shí)候可以再重新做一次廚衛(wèi)防水。其中，在驗(yàn)房時(shí)一定要用水桶倒水多次反復(fù)檢查一下下水道是否通暢，如果不通暢，一定要及時(shí)找開發(fā)商處理。

(2)全屋的開關(guān)、插座以及線路配置情況

購房者一定要注意查看所有房間的開關(guān)、插座、燈具是否可以正常使用，以及電表、電閘開關(guān)的位置是否合理，網(wǎng)線、電話線、有線電視線等該有的電路一定要逐項(xiàng)驗(yàn)收。

5、檢查門窗及玻璃質(zhì)量

絕大多數(shù)購房者在驗(yàn)房時(shí)都會(huì)忽視的小問題，就是沒有去檢查門窗以及玻璃這些細(xì)節(jié)。大家在驗(yàn)房時(shí)一定要注意檢查門窗是否安裝好，是否有破損情況出現(xiàn)，這和安全問題掛鉤。