板樓所在的建筑樓層一般不會(huì)太高，一般是指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，層數(shù)大多不超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

板樓的特點(diǎn)

1、采光、通風(fēng)兩者兼顧

因?yàn)榘鍢堑膽粜驮O(shè)計(jì)存在同樣的優(yōu)點(diǎn)，那就是面寬大而且進(jìn)深短，這樣的戶型可以讓室內(nèi)的陽(yáng)光很充足，而且板樓還有南北通透性更好優(yōu)點(diǎn)，在房屋設(shè)計(jì)方面，板樓能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來(lái)的戶型更占優(yōu)勢(shì)。

2、同等條件下，板樓房?jī)r(jià)高

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是很高的，以板樓形態(tài)存在的房屋價(jià)格相對(duì)于塔樓來(lái)說(shuō)會(huì)更高，因?yàn)榘鍢堑臉菍硬桓?，而且大多都是以一梯兩戶的形式出現(xiàn)的，業(yè)主的居住舒適度很強(qiáng)，但是板樓的建筑形式導(dǎo)致了入住戶數(shù)減少，為取得同等的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之漲高不少。

3、可二次改造的能力低

如果購(gòu)房者購(gòu)買板樓后對(duì)于房屋戶型設(shè)計(jì)不滿意想要改造的話，板樓改造起來(lái)是比較困難的，因?yàn)榘鍢鞘覂?nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小。

板樓的優(yōu)缺點(diǎn)

1、板樓的優(yōu)點(diǎn)

(1)南北通透、通風(fēng)采光好

板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風(fēng)、采光效果都比較好。

(2)得房率高

板樓一般是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，公共部分的面積比較小，因此需要分?jǐn)偟拿娣e就少。板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70%到80%之間。

(3)每一層的住戶少

板樓每個(gè)單元每一層的住戶比較少，一般是2戶人家。住戶少，所以相對(duì)比較安靜;電梯的使用也不緊張，不需要花較長(zhǎng)的時(shí)間等電梯。

2、板樓的缺點(diǎn)

(1)價(jià)格高

由于板樓所在的樓層比較低，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)修建一些高層，出售的房屋套數(shù)才會(huì)多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，在同等條件下，板樓的價(jià)格也會(huì)更高一些。

(2)不易改造

鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的大多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。