爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時(shí)也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對(duì)居民生活帶來(lái)不便。

爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

爛尾樓怎么維護(hù)權(quán)益

1、首先需要組織業(yè)主一起了解清楚房屋爛尾的原因，盡快了解清楚這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售房款監(jiān)管情況，查看監(jiān)管賬戶上是否還有預(yù)售資金。一般情況下，房屋爛尾和開(kāi)發(fā)商逃避預(yù)售資金監(jiān)管是有一定關(guān)系的，國(guó)家早已明確規(guī)定，所有的預(yù)售房款必須存入專項(xiàng)的預(yù)售房款監(jiān)管賬戶，必須用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商建設(shè)，一直到徹底完工，只有在完工后才能用作它用。

2、如果預(yù)售資金被挪用的話，盡快提起相關(guān)的挪用預(yù)售房款資金檢查申請(qǐng)，申請(qǐng)建委部門對(duì)這種違法行為進(jìn)行調(diào)查處理。

3、視情況提起相關(guān)的逾期交房違約金的民事訴訟，追究相關(guān)的逾期交房違約金。

4、如果樓盤徹底爛尾了，沒(méi)有復(fù)活的可能，房子的狀態(tài)又根本沒(méi)法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購(gòu)房款。必要的時(shí)候，可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)。比如一個(gè)項(xiàng)目主體已經(jīng)完工，這種情況不建議解除合同，可以把盡量推動(dòng)復(fù)工作為第一目標(biāo)。

如何規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力：開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)：特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。

3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)：“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。

4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)：據(jù)統(tǒng)計(jì)房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢。沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。