群租房是指將房間、廚房或者陽臺隔成好幾間小房子租出去或者是在房間內(nèi)布置多張床，按照床位出租也是一種群租的方式。群租房基本上除了廚房和衛(wèi)生間以外所有的房間都是隔出來的，破壞了整個房子的整體結(jié)構(gòu)，隔成很多小房間，就像大學宿舍一樣的形式。群租房還有一種是單位的集體宿舍，單位會統(tǒng)一幫助工人租的集體宿舍，然后按房間進行分配。

群租房怎樣算違法?

1、如果你是群租房的房東，將房子進行了分割，出租給其他人，但是居住的人口比較多，人均的面積已經(jīng)不足10平米。而根據(jù)法律的規(guī)定，人均居住面積需要超過10平米，才算不違法。

2、如果在10平米以內(nèi)，就是違法的。而不同城市居住面積的規(guī)定也不同，在北京，人均租面積不能夠低于5平米，而且在一個房間之內(nèi)不能夠超過兩個人。這兩個人的關(guān)系是沒有血緣關(guān)系的，就算是違法的。

3、還有一個也是違法的，就是群租房進行了分割，比如在廚房、陽臺也進行了分割，破壞了房屋的承重結(jié)構(gòu)，就會造成一定的安全隱患。如果對房子進行分割，帶來一定的安全隱患，也是違法的行為。

4、所以綜上所述，我們可以得出以下的特征，如果承租房有這幾種特征，就說明是違法的。對房屋進行違法的改造，打斷了承重墻，變相進行出租。或者利用了廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等進行出租。以及居住的面積低于一定的范圍，比如在北京低于了5平米，在上海低于了10平方米，就屬于違法。同時每間房的居住人口，如果超過了兩人，也算是違法。

群租和合租是怎么鑒定的?

合租一般來說是幾個人一起來租一套房子，但是群租是很多家庭拼湊一起來居住，而且房子面積比較小，每個人的居住面積也更加小，環(huán)境比較差，臟亂差，會存在一定的安全隱患，所以兩者之間還是有本質(zhì)的區(qū)別。