別墅可以自己翻新，但是不能私自翻新，如果需要進行大的裝修和改建，必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)，經(jīng)審批同意后才可以進行。同時，如果房子的改動比較大，還需要事先征求一下鄰居的意見，以免造成不必要的糾紛。

別墅翻新注意事項

1、重視基礎(chǔ)工程

無論什么建筑，基礎(chǔ)工程的重要性絕對被擺在第一位，別墅自然也不例外。很多搬進老房子的朋友，只注重裝修后的美觀，投入大筆的錢購買建材、裝飾，卻忽略了一個重要的元素——別墅的基礎(chǔ)工程。

2、避免墻體改拆

無論是承重墻還是普通墻面，千萬不能夠為了徒增室內(nèi)房屋的空間而拆改墻體，如果肆意拆改，原本好好的房子可能就徹底淪為危房了，且還可能遭到鄰里的投訴，施工可能都無法進行。除了墻體之外，家中房梁之類的支撐也不能動，如果覺得難看，可以通過裝修美化。

3、先定風(fēng)格再翻新

翻新之前，首先要確定整體的風(fēng)格，接下來是空間功能的整體布局，在新布局里，可能家里添了新成員，那么空間的利用自然會有變化。

4、電路改造

老別墅翻新普遍存在的問題就是電線老化、布線不合理、電路分配簡單等問題，而且年代已久，所以必須在別墅翻新時徹底改造，重新布線。

5、“隱蔽工程”拆開重來

現(xiàn)在很多的別墅裝修問題，很大一部分都來自“隱蔽工程”施工不當導(dǎo)致的。因此，在別墅翻新時，對“隱蔽工程”要格外重視。比如吊頂內(nèi)的供水、各種設(shè)施的管道、線路等。建議做別墅翻新時，重新消除之前隱患。

6、“面”改造必不可少

別墅舊房翻新，一定要檢查墻面、天花板，看看是不是有裂紋、不平整、脫落等現(xiàn)象，如果有問題就進行修補，修補后要刷一道底漆覆蓋，可以使基層牢固，還可以防止今后基層受潮、泛堿。

7、門窗更新慎重考慮

門窗老化也是別墅舊房中一個突出的問題，如果材質(zhì)都還很好，業(yè)主也比較喜歡，那么涂漆就可以煥然一新，但是如果門窗起皮、變形了的話，那就一定要換新的，如果是鋼制門窗生銹開裂，也應(yīng)該換掉，這樣更加安全。