1、一般來說，多層住宅是介于2-7層之間層數(shù)的住宅樓，1層的是單層住宅也就是平房，高于7層就就稱之為高層，當(dāng)然還有小高層的專門定義，但從屬于高層住宅。

2、建筑質(zhì)量多層住宅通常多為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅是鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，從抗震性、折舊年限方面來看，高層住宅的性能要優(yōu)于多層住宅，但多層住宅建筑成本造價要低一些。

3、實(shí)用面積高層住宅應(yīng)該備有電梯、高壓水泵、公共走道等設(shè)施，這些設(shè)施的面積都需要每家每戶進(jìn)行分?jǐn)?，而多層住宅并不需要，多層住宅的得房率通常要比高層多?%-8%上下，這一點(diǎn)上多層優(yōu)于高層。

4、居住環(huán)境高層住宅樓間距要求比較大，小區(qū)綠化覆蓋面積大，房間通風(fēng)及采光良好，但電梯發(fā)生故障會影響高層住戶的出入，一些老年人住不慣高層住宅；不過多層住宅頂層和底層居住環(huán)境不理想，底層陰暗潮濕、頂層夏天炎熱冬季寒冷，并且戶型結(jié)構(gòu)難以創(chuàng)新。

5、居住費(fèi)用高層售價略低于多層，不過涉及到電梯維護(hù)、二次供水等問題，綜合花費(fèi)要高于多層住宅。

高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：高層房子所處的樓層高視野好，并且房屋的通風(fēng)采光也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。并且高層的房子一般都離樓下的功能區(qū)很遠(yuǎn)，所以就可以讓居住者遠(yuǎn)離噪音的干擾，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。另外如果房屋的樓層很高，那么大家平常出行的時候肯定是離不開電梯的，所以高層住宅的電梯要比小高層多，對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。

缺點(diǎn)：雖然高層住宅配備的電梯多，但是高層住宅的住戶也是非常多的，如果住戶過多可能會給出行帶來不便，尤其是上班和下班的時候。因?yàn)榫幼≡诟邔拥淖舫鲂腥慷家揽侩娞?，并且一旦電梯發(fā)生了故障或者小區(qū)停電的時候，那么大家想要上樓和下樓就非常困難了。另外高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，所以房屋的公攤面積是比較大的，得房率普遍低于小高層。