公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

公攤面積的理解誤區(qū)

1、公攤面積越小就越好：因為現(xiàn)在一般開發(fā)商出售房屋都是按建筑面積出售，從一定程度上來看確實意味著公攤面積小，那我們室內(nèi)可居住的面積就更大，那可以供我們個人使用的面積就多一些。但是如果公攤面積過小的話，那也意味著我們樓道變窄、電梯變小、樓梯變窄，這樣直接影響了我們?nèi)粘５某鲂泻途幼〉氖孢m度，所以公攤面積還是要符合標(biāo)準(zhǔn)才行。

2、零公攤：很多的樓盤為了吸引顧客，在一些宣傳廣告上用比較顯目的文字寫著“零公攤”，這樣的好事真的存在嗎?大家千萬不要輕信開發(fā)商廣告上的信息和看房時的口頭承諾，很多都是為了吸引購房者的眼球而已。當(dāng)然我們在遇到這樣的事情的時候，還是要理性的分析后在作出選擇。

3、公攤百分比≠公攤面積：雖然這兩個詞語都是說的公攤，但是他們的字面意思是不一樣的，公攤百分比是一個比例，公攤面積是一個數(shù)值，這兩個從根本上是沒有可比性的。但是他們有一個相關(guān)性就是公攤百分比小的房子就意味著公攤面積少，公攤百分比大的公攤面積就多。

公攤面積的計算公式

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

而值得注意的一點就是，外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。

普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。