很多人買房都選擇復(fù)式房。復(fù)式房在現(xiàn)實(shí)生活中還是比較流行的，但是很多人不知道什么是復(fù)式房。所以有必要了解復(fù)式房的優(yōu)缺點(diǎn)，以便幫助人們購買。對復(fù)式房有了具體的了解后，才能決定是否選擇復(fù)式房，知道是否符合自己的需求。那么什么叫復(fù)式房呢？復(fù)式房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？下面和小編一起來了解一下吧。

什么叫復(fù)式房

1、般有套間的房子以及是上下兩層的住房叫復(fù)式房，但面積足夠大設(shè)計(jì)精巧的單層住房也可以叫復(fù)式房。

2、復(fù)式房一般處于樓房的頂層位置，在一套住房內(nèi)的用樓梯來連接的上下兩層，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，一般雙層住房的總于全層住房，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息和儲(chǔ)存。復(fù)合住宅是一種經(jīng)濟(jì)型住宅。

3、雙層空間的概念是一層，實(shí)際為兩層房，而不是一層被分為2層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積。

復(fù)式房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

1、復(fù)式房優(yōu)點(diǎn)：戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50％～70％。由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴(kuò)展出了50％甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。

2、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40％。更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

3、復(fù)式房缺點(diǎn)，自然通風(fēng)、采光較差，復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。，復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。

4、樓梯間占空間，會(huì)有些浪費(fèi)，樓梯間可能會(huì)占掉10－15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。

5、增加裝修費(fèi)用增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。

6、層高過低，難于充分利用，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1．2米，很難充分利用；

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