根據(jù)2022年的舊改政策來(lái)看，預(yù)制板樓房會(huì)有專業(yè)機(jī)構(gòu)前來(lái)鑒定，如果鑒定下來(lái)確實(shí)是危房，會(huì)危及到居民的生命和財(cái)產(chǎn)的安全，那就會(huì)對(duì)預(yù)制板房進(jìn)行拆除。但也有少數(shù)房齡較小，平時(shí)保養(yǎng)還不錯(cuò)，不存在居住風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)制板房，則會(huì)對(duì)其實(shí)行舊改政策。

為何要拆除預(yù)制板樓房

隨著時(shí)間的推移，預(yù)制板樓房的缺點(diǎn)越來(lái)越明顯。預(yù)制板樓房最早在上世紀(jì)中期就出現(xiàn)了，已經(jīng)過(guò)了半個(gè)世紀(jì)。民用建筑的設(shè)計(jì)年限一般是50年，這些預(yù)制板樓房已經(jīng)垂垂老矣，建筑結(jié)構(gòu)早已經(jīng)老化，有的結(jié)構(gòu)松脫、鋼筋外露，有部分樓房甚至已經(jīng)超齡服役了。2000年開(kāi)始，各地開(kāi)始停止使用預(yù)制板建材，這也代表預(yù)制板樓房已經(jīng)過(guò)時(shí)了，經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的風(fēng)吹雨打，預(yù)制板樓房的安全性也被關(guān)注起來(lái)。

從2020年開(kāi)始，舊城區(qū)不再大拆大建了，隨之而來(lái)的是舊城改造。舊城改造好處明顯，一方面降低房屋的投資屬性，避免過(guò)多拆遷資金進(jìn)入樓市，對(duì)房?jī)r(jià)推波助瀾，另一方面，對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行小規(guī)模的改造，保留老城區(qū)的生活氣息，不再千城一面，減少交通擁堵等大城市病的發(fā)生。舊城改造，會(huì)對(duì)房齡20年以上的、居民改造意愿強(qiáng)的小區(qū)優(yōu)先改造，包括維修樓道、維修水電管網(wǎng)、加裝電梯、維護(hù)墻面、增加停車位和健身設(shè)施、增加綠化面積等。

我們見(jiàn)到的房屋大多是框架結(jié)構(gòu)或者剪力墻，結(jié)構(gòu)牢固性比較好，但是預(yù)制板房的問(wèn)題明顯，所以需要考慮拆除，就是因?yàn)榇嬖诎踩[患。比較常見(jiàn)的問(wèn)題，就是因?yàn)轭A(yù)制板房是拼接起來(lái)的，所以容易出現(xiàn)裂縫，這會(huì)影響居住安全，還有一些預(yù)制板房的房屋質(zhì)量雖然很好，但是房齡也超過(guò)30年以上，即使達(dá)到最高使用年限，也會(huì)影響居住安全。2020年開(kāi)始，國(guó)家開(kāi)始鋪開(kāi)舊改政策，要在5年內(nèi)完成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造計(jì)劃。對(duì)不適合居住的房子要拆除，這其中就包括危房和不符合城市規(guī)劃的房子。