首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放松跡象。王玨林對此表示利率回歸基準并不是政策放松。

2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。2022年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

購買首套房需要考慮哪些方面

1、確定預算：要明確首付預算，以及考慮未來還貸的能力。應考慮到日常生活費用和儲蓄等方面，確保每月的房貸不會過于吃力。

2、選擇地段：購買房屋時，地段是非常重要的因素。應考慮所處區(qū)域的發(fā)展前景、交通便利程度、周邊環(huán)境和生活設施等。

3、篩選買房范圍：根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的房屋類型、面積和格局等。

4、考慮出行時間成本：如果每天花費大量時間在交通上，那么這些時間成本可能會影響生活質(zhì)量。因此，在購房時需要考慮到出行時間成本。

5、學習買房常識：房屋購買是一個相對專業(yè)的行為，需要了解一些房地產(chǎn)基礎知識。這樣可以幫助購房者做出更為明智的決策。

6、考慮購房目的和期限：需要明確購房的目的和期限，是用于自住還是投資，以及房屋的未來增值潛力和市場前景。

注意購房流程和合法性：購房流程需要遵守法律規(guī)定和程序，需要咨詢專業(yè)人士并了解相關法律法規(guī)，以確保購房過程合法有效。