準(zhǔn)現(xiàn)房算是指臨近封頂或是已經(jīng)封頂?shù)姆孔樱@種房子離交付很近了，所以開發(fā)商會(huì)炒出準(zhǔn)現(xiàn)房的概念來銷售。一般來說這種房子爛尾的可能性不高，即便是爛尾了，完成度高的房子一般當(dāng)?shù)卣彩菚?huì)積極推動(dòng)的，而開發(fā)商也會(huì)盡量先完成更易達(dá)成的房屋交付。

購買準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意什么

1、能夠滿足住房需求

由于人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣變旺，房價(jià)也會(huì)水漲船高。所以，對于買房自住的購房者來說，需要選擇能夠滿足居住需求的房子。買房前要定好自己的目標(biāo)，多比多看，在可以選擇的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項(xiàng)目。

2、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

購房者需要查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法;查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得了《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己想購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所記載的房屋棟號范圍內(nèi)。

3、注意定金條款

購房者在購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。《民法典》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。

4、注意購房合同中不可抗力條款

根據(jù)《民法典法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。

為防止這方面的損失，購房者在簽約時(shí)，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

5、注意周邊配套程度

生活方便是準(zhǔn)現(xiàn)房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不能直接帶動(dòng)房子保值增值等。