房子是買期房還是現(xiàn)房好取決于購房者個人的需求跟喜好。如果購房者想要更多的選擇空間，或者想要更多的價格優(yōu)惠，那一般是買期房好；而如果購房者想要馬上入住，或者擔(dān)心樓盤爛尾，那自然是買現(xiàn)房好?？傊?，兩者各有各的優(yōu)點，也各有各的缺點，不能籠統(tǒng)地說那個好那個不好。

買期房和買現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、使用時間不同。期房需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個富裕。只要法律、購房款沒問題，現(xiàn)房馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。

2、房價不同。有些期房項目有優(yōu)惠，而且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認(rèn)同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。一般來說，現(xiàn)房的價格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、購房風(fēng)險不同。期房的風(fēng)險相對于現(xiàn)房要大一些，無論是從收房的時間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險，但是單純從的角度上來看，購買期房可以獲得更高的。因此，對于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會動手腳。

4、質(zhì)量控制不同。期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗現(xiàn)房的質(zhì)量，但有大部分隱蔽工程購房者很難做到心中有數(shù)。

5、舒適度不同。從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1到3年內(nèi)，都無法真正滿足的生活需求?，F(xiàn)房基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。

買期房有哪些風(fēng)險

1、買期房可能承擔(dān)房屋延期交付使用風(fēng)險。其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現(xiàn)；屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。

2、買期房可能承擔(dān)房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

3、買期房可能承擔(dān)房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險。由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。