租購并舉指的是對具備購房能力的常住人口，支持其購買商品住房。對不具備購房能力或沒有購房意愿的常住人口，支持其通過住房租賃市場租房居住。對符合條件的低收入住房困難家庭，通過提供公共租賃住房或發(fā)放租賃補貼保障其基本住房需求，住房保障采取實物與租賃補貼相結(jié)合并逐步轉(zhuǎn)向租賃補貼為主。加快推廣租賃補貼制度，采取市場提供房源、政府發(fā)放補貼的方式，支持符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口通過住房租賃市場租房居住。

租購并舉的影響有哪些

租購并舉的好處：

租購并舉”帶來的利好之處便是“租購?fù)瑱?quán)”，理想狀態(tài)下，“租房”也能享受“買房”的同等待遇，如子女入學(xué)、社會保險、大學(xué)招錄等教育、社會公共資源。2017年廣州、深圳、南京、杭州等12個城市成為首批展開住房租賃試點的城市，這些城市的租戶會首先嘗到作為一個“租戶“，難得一次的權(quán)利。

“在我國住房供應(yīng)體系中，租賃市場是一個明顯的短板?！惫?yīng)量短缺，尤其是在一些人口集中涌入的大中城市，租賃住房供應(yīng)顯著不足;質(zhì)量不佳，市場租賃房源“老齡化”，不適應(yīng)市場需求;經(jīng)濟主體分散化，多以個人業(yè)主出租為主，缺乏規(guī)模化、集中化的機構(gòu)經(jīng)營者;租賃關(guān)系不穩(wěn)定，市場秩序不規(guī)范，缺乏成熟的契約精神和法律規(guī)則約束，隨意攆租客、提租金的行為比較普遍;支持租賃市場發(fā)展的政策體系也不夠健全。

對房價的影響：

由于一些城市房價高漲，購房家庭獲得很大收益，這種“財富效應(yīng)”引發(fā)了更大程度的購房熱，加之租賃住房供給缺乏、體驗不佳的情況普遍存在，導(dǎo)致城鎮(zhèn)居民家庭更多地通過購買住房來解決居住問題，加劇了市場供求失衡，促使房價進一步上漲。

在加強和完善房地產(chǎn)調(diào)控、遏制投機性需求的同時，強化租購并舉、推進租賃市場發(fā)展，滿足居民多層次的居住需求，無疑有利于穩(wěn)定消費者預(yù)期，進而也有利于住房市場的穩(wěn)定。

強調(diào)健全租賃市場，并非為了打壓人們正常的購房需求?！捌涫滓康?，是消除對住房租賃消費的制度性歧視，給居民提供一個可以自由選擇租房還是買房的市場環(huán)境，并借此補齊租賃市場發(fā)展滯后的短板?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示。

限購、限貸、限價、限售、限商……在調(diào)控措施影響下，一線城市和熱點二線城市的二手房成交量大幅下降，房價趨于穩(wěn)定，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)回調(diào)。然而，令人意想不到的是，部分三四線城市卻呈現(xiàn)出市場過熱的跡象。

不管是發(fā)展租賃，還是打擊炒作，都不能“誤傷”甚至忽視老百姓的正常購房需求。“擁有一套有產(chǎn)權(quán)的住房是很多人的夢想。強調(diào)租購并舉，也不能把住房所有權(quán)說得一無是處。”一般說來，提高自有自住比例更有利于社會穩(wěn)定，因此發(fā)達國家普遍傾向于鼓勵居民擁有住房，獲得住房所有權(quán)，房貸利息抵稅就是典型的促進住房所有權(quán)的政策。