大修基金是指物業(yè)專項(xiàng)維修資金(俗稱大修基金)，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

大修基金是住建委房管部門主責(zé)，由買家在一手新房在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，按面積和房價(jià)的百分比收取的公共維修資金。此筆資金的使用在該房產(chǎn)保修期過后，如果公共區(qū)域出現(xiàn)需要維修的設(shè)施設(shè)備等問題，經(jīng)物業(yè)管理部門發(fā)起，由本樓或者本門棟超過70%業(yè)主和面積超過70%的同意之后，報(bào)請(qǐng)建委部門動(dòng)用。

房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

維修基金使用范圍包括哪些

1、主要包括小區(qū)公共部位及共用設(shè)施、設(shè)備。公共部位指由單幢住宅業(yè)主及非住宅業(yè)主共有的部位，比如說住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、屋頂、墻面、門廳、樓梯間和走廊通道等。

2、共用設(shè)施、設(shè)備。包括電梯、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、井、非經(jīng)營性的車場或車庫、公益性文體設(shè)施及共用設(shè)施設(shè)備的房屋。當(dāng)?shù)叵率页霈F(xiàn)了滲漏以及積水的問題時(shí)，可以使用大修基金。建筑保溫層如果出現(xiàn)了脫落或者是破損等一系列問題時(shí)，可以使用大修基金。

3、物業(yè)提出維修基金使用方案，包括擬維修和更新、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍、可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況、住宅專項(xiàng)維修資金的處置辦法等。