驗(yàn)房，指的是業(yè)主在進(jìn)行房地產(chǎn)交易中對(duì)當(dāng)前房屋的狀況進(jìn)行鑒定的方法，通常是以視覺觀察，并借助一些列的儀器輔助。對(duì)房屋綜合性評(píng)估，對(duì)其中的質(zhì)量問題，包括接近使用壽命的構(gòu)建或是設(shè)備提出修改的建議。驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，則根據(jù)國(guó)家對(duì)房屋建筑所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，作為業(yè)主驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)

2 國(guó)家驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么?

一、國(guó)家驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，房屋住宅層高≤2.80m;

　二、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部?jī)舾摺?m。

　三、 當(dāng)房屋利用坡屋頂內(nèi)空間作為臥室使用之時(shí)，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高度不應(yīng)≥1.5m。

　四、廚房的凈高≥2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

　五、當(dāng)房屋的衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器之時(shí)，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1.90m。

3 精裝房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

一.精裝房驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主首先須查看該項(xiàng)目相關(guān)的備案文書復(fù)印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

　　二.精裝房?jī)?nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會(huì)有積水存在的，這個(gè)業(yè)主要注意。所以要檢測(cè)衛(wèi)生間的地面是否會(huì)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶同時(shí)進(jìn)行。

　　三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽敲擊的聲音，若發(fā)出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的。

　　四.對(duì)頂層房間仔細(xì)查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過兩場(chǎng)大雨，要不就是進(jìn)行過淋雨的實(shí)驗(yàn)，這是必經(jīng)的過程，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說明質(zhì)量有問題。

　　五.查看墻面裂縫情況。若是業(yè)主查看到房間與陽臺(tái)連接處存在裂縫，這時(shí)候就需要十分小心了，因?yàn)殛柵_(tái)很可能有斷裂的危機(jī)。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的，那么問題則不是很大。

　　六.對(duì)上下水管道進(jìn)行檢測(cè)，看是否存在漏、滲和堵的情況?？梢詳Q開水龍頭，盡量讓水流更大一些，不僅可以測(cè)試水壓，還可以試驗(yàn)管道的排水速度。

　　七.對(duì)于電閘和電表裝在戶外的，業(yè)主可通過拉閘后看戶內(nèi)是否出現(xiàn)斷電現(xiàn)象，來檢驗(yàn)其可否控制住室內(nèi)燈具和各插座。若是戶內(nèi)有分閘的，還需要檢驗(yàn)各分閘是否可以完全地控制住各分支線路。

　　八.在距地面30cm處的插座必須帶上保險(xiǎn)插座，主要是預(yù)防幼童觸電。

　　九.衛(wèi)生間安裝的插座必須是有防潮功能，且?guī)в蟹罏R措施的。而在洗手盆的上方位置，則不應(yīng)該設(shè)有插座，防止有觸電隱患發(fā)生。

十.精裝房驗(yàn)房最后別忘檢測(cè)戶內(nèi)開關(guān)和插座的牢固性，特別是電話和電視的線路接口，可以試著用力拉扯，檢驗(yàn)是否只是虛設(shè)的。