商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資的企業(yè)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后自定價(jià)格(市場(chǎng)價(jià))出售的具有產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證的房屋。出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房及其他建筑物，但是不包括自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。

商品房和住宅有什么區(qū)別?

1、定義不同

(1)商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買商住房用于掙錢。

(2)住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、相關(guān)稅費(fèi)不同

(1)50年產(chǎn)權(quán)的商品房，其契稅按3%繳納。

(2)普通住宅房初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)住宅房，契稅按3%繳納。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

(1)因?yàn)樯套》繉儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。

(2)純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。