一手房主要是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在規(guī)劃的土地上建造房屋，并且取得政府所批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房，簡(jiǎn)單來說就是新開發(fā)的房子稱為一手房。一般房屋根據(jù)用途分為居住用房和商住用房，住房用途還包括公寓、住宅和別墅;而商用住房包括寫字樓和商鋪。一手房，只是進(jìn)行過第一手交易的房子，并不是新房就是一手房。還有一種情況，就是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前直接更名的房子，比如說，在開發(fā)商手中買了這套房子，然后在產(chǎn)證沒有辦下來之前，又賣給了別人，且在大家協(xié)商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。

買一手房的流程

1、在售樓部看房的時(shí)候分為自然來訪和渠道來訪，自然來訪為購(gòu)房者自然走進(jìn)售樓部的，渠道來訪為代理公司拓來的購(gòu)房者或者關(guān)系戶等具有專門特性的購(gòu)房者。

對(duì)于購(gòu)房者來說，不僅僅只是聽置業(yè)顧問的講解，更要對(duì)照沙盤和置業(yè)顧問講解的內(nèi)容，自行前往樓盤進(jìn)行考察，對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要考察到位。

2、當(dāng)購(gòu)房者決定買房的時(shí)候，這時(shí)候一般情況下會(huì)繳納網(wǎng)簽流程，大多一房多賣的糾紛就是在這里發(fā)生的，所以在草簽結(jié)束后，購(gòu)房者需要在當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冏约核?gòu)房源是否已經(jīng)進(jìn)入網(wǎng)簽流程，只有網(wǎng)簽顯示完成標(biāo)紅才意味著網(wǎng)簽已經(jīng)完成。

3、在驗(yàn)資的同時(shí)有些樓盤還需要購(gòu)房者自行征信查詢，一般情況下開發(fā)商會(huì)幫購(gòu)房者查征信，但是某些情況下需要購(gòu)房者自行在當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行中心支行查詢征信情況，征信有問題的客戶基本貸款無望。

4、當(dāng)搖號(hào)后，進(jìn)入選房區(qū)的時(shí)候，需要注意的是要保持冷靜，因?yàn)橐话闱闆r下，當(dāng)購(gòu)房者遲遲不選擇房源的時(shí)候就會(huì)有一個(gè)乃至多個(gè)置業(yè)顧問對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行逼定。這里也需要注意一點(diǎn)的是，這里繳納的是定金，就是鎖定房源房號(hào)，這個(gè)定金一般情況下即使后期無法繳納剩余尾款也是不給退的。

5、當(dāng)場(chǎng)簽訂購(gòu)房合同，如果是貸款購(gòu)房的話，可以在現(xiàn)場(chǎng)與銀行簽訂房貸協(xié)議，這里告訴大家一點(diǎn)的是，其實(shí)并不是在現(xiàn)場(chǎng)的銀行就是唯一可以使用貸款的銀行，凡是商業(yè)銀行，只要接受你的房貸其實(shí)都是可以貸款的，只是現(xiàn)場(chǎng)的銀行存在某些優(yōu)勢(shì)而已。

6、在草簽合同完畢之后，下一步將進(jìn)入網(wǎng)簽流程，大多一房多賣的糾紛就是在這里發(fā)生的，所以在草簽結(jié)束后，購(gòu)房者需要在當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冏约核?gòu)房源是否已經(jīng)進(jìn)入網(wǎng)簽流程，只有網(wǎng)簽顯示完成標(biāo)紅才意味著網(wǎng)簽已經(jīng)完成。網(wǎng)簽后，購(gòu)房者只需要安心等待銀行房貸，還貸，等待收房即可。