1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。北京二套房認定子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60％、利率上浮1.1倍。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。北京二套房認定這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。北京二套房認定目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。

5、首次購房使用，再次購房使用。北京二套房認定目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

6、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

買二套房有哪些需要注意

1、注意首付比例

很多準備貸款買房的朋友，不同城市首付比例不同。大部分城市首付30%，除了部分限購城市會提高首付比例，但買第二套房就不一樣了。第二套房首付比例也相應(yīng)提高，咸陽一般二套首付40%，買家要特別注意。

2、注意貸款方式

貸款買房主要有三種方式，商貸、公積金貸款、組合貸。公積金是大多數(shù)購房者非常關(guān)心的，因為貸款利率較低。使用公積金貸款購買第二套房時，還有一些注意事項需要記住。借款人購買第一套房時，如果貸款尚未結(jié)束，且第一套房以商業(yè)貸款方式購買（未使用公積基金貸款）。在貸款方面，第二套房可以使用公積金貸款。

3、買房前要注意準備

既然已經(jīng)買了兩套房，那買兩套房就應(yīng)該更清楚自己喜歡什么。注意房子的居住環(huán)境是必要的。良好的居住環(huán)境離不開物業(yè)管理。購房者首先要慎重選擇物業(yè)項目。購房者在購買之前，應(yīng)該對自己選擇的物業(yè)項目有最基本的了解。最好選擇開發(fā)商唯一的物業(yè)。這些物業(yè)公司的服務(wù)不會差。其他諸如地段，區(qū)域發(fā)展，周邊學(xué)校，醫(yī)療，生活，交通等配套，這些基本要素，大家已經(jīng)熟知，這里不再拗述。