根據(jù)購房政策，單身公寓首付款一般付50%。單身公寓在購買時(shí)只能選擇商業(yè)貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需準(zhǔn)備50%的首付款。如果是住宅用地性質(zhì)的則可享受首套房政策貸款70%，只需準(zhǔn)備30%的首付款。

目前來說單身公寓基本處于相對(duì)繁華地段，交通較為便利，土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，商業(yè)用地的價(jià)格相對(duì)住宅用地較為便宜，所以目前的小戶型房屋中單身公寓賣得較為活躍。

單身公寓貸款前需了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業(yè)用地，那么單身公寓的產(chǎn)權(quán)是屬于 40 年期限，如果是住宅用地，那么房屋產(chǎn)權(quán)是70年，40年使用期限的屬于商業(yè)用地。

如何選購單身公寓

1、實(shí)用面積要大：

在購買這類房子時(shí)，一定要親自去量取居住的實(shí)際范圍，并且在購買前應(yīng)當(dāng)咨詢設(shè)計(jì)師，根據(jù)自己的喜好和要求來選擇。選擇面積大的，再加上良好的家居設(shè)計(jì)，會(huì)讓單身公寓顯得更為實(shí)用。

2、區(qū)位位置要好：

地理位置非常關(guān)鍵，它在一定程度上彌補(bǔ)了居住范圍小的問題，主要從兩方面看：

1、交通便利，最好靠近公交或BRT，這樣上班方便;

2、生活配套完善，購房前要對(duì)周邊的進(jìn)行綜合考察，生活方便，居住才舒服。

3、總價(jià)均價(jià)都要適度：

在買房這件事上主要還是看經(jīng)濟(jì)行能力，一般來講，單身公寓的單價(jià)會(huì)高一些，但是總額偏低，所以如果你碰到均價(jià)和總價(jià)合理的單身公寓，值得出手;另外選單身公寓時(shí)，均價(jià)跟周邊同類房產(chǎn)一致，或稍高一到兩個(gè)百分點(diǎn)都合理，畢竟大戶型在均價(jià)方面偏低。

買單身公寓要注意什么

買單身公寓的注意事項(xiàng)有：

1、首先與開發(fā)商確定產(chǎn)權(quán)年限;

2、確定開發(fā)商的各類證件是否辦理齊全;

3、實(shí)地考察公寓周邊的小區(qū)配套是否齊全;

4、了解所購買公寓小區(qū)內(nèi)配套資源;5、對(duì)公寓的結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、層高、潮濕度等實(shí)體察看。