大產(chǎn)權(quán)70年到期后有兩種處理方式，一種是政府不收回土地，只要在當?shù)氐恼块T繳納土地使用稅，只要成功繳納土地使用稅后，房子可以正常入住，還有一種方式是政府收回土地，但是政府會給予相應(yīng)的補償，但是每個城市補償?shù)臉藴识际遣煌?，無法給大家統(tǒng)一一個金額，我認為購買70年產(chǎn)權(quán)的房子是最劃算的，因為70年產(chǎn)權(quán)到期后是有保障的。

房屋產(chǎn)權(quán)需要注意哪些問題

1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制有沒有被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。承租人有優(yōu)先購買權(quán)利在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

2、注意房屋用途限定買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，所以，如果購買的是當初以優(yōu)惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。就只能望“房”興嘆了。房改房成本價未補足以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標準價購買的。

3、不能買集體土地房屋根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不能直接賣給城市居民。

4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。有些城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產(chǎn)證。而實際上，此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權(quán)益很難得到保障。

5、長期未辦房產(chǎn)證的房子如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。