棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權;另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設的住房。棚戶區(qū)改造房是指城市建成區(qū)范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。所謂“城中村”，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶區(qū)性質的區(qū)域。從面積上講，棚戶區(qū)一般拆遷面積在3萬平方米以上，占地面積一般至少在5萬平方米左右。

棚改房和商品房的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權不同：棚改房不是完全產(chǎn)權，為劃撥地，再次交易需補繳土地出讓金，而商品房是完全產(chǎn)權。

2、質量不同：棚改房建設利潤有限，如果建筑商偷工減料，監(jiān)管不利，質量會比商品房差很多。

3、交易受限：棚改房交易時間有規(guī)定，而商品房沒有。

4、用途不同：棚改房主要給安置對象使用，而商品房沒有限定出售對象。

棚改區(qū)改造要注意什么

1、在棚戶區(qū)改造項目的法律程序中，要仔細確定項目性質。特別是房屋的所有權性質，是國有土地還是農村集體土地，這直接影響到項目應遵守的法律規(guī)定。不同的棚戶區(qū)的法律規(guī)定是不同的，不能一概而論。

2、在改造過程中，棚戶區(qū)拆遷評估也是重要的一環(huán)。這是指拆遷補償價格評估。在棚戶區(qū)拆遷過程中，必須對被拆遷棚戶區(qū)的市場價值進行評估，這個過程要遵循一定的流程，包括選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定。每一個環(huán)節(jié)被拆遷人都可以參與，每一個環(huán)節(jié)也都是法律要求必不可少的。對于屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明是拆遷評估的必要原則。

3、另外，在以棚戶區(qū)改造的名義進行征地拆遷時，要注意并非所有類型的房屋都可以認定為棚戶區(qū)。一般來說，簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃導致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差的房屋集中的地方，才可以認定為棚戶區(qū)。