內(nèi)銷房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

商品房根據(jù)銷售對(duì)象不同，可以分為外銷商品房以及內(nèi)銷商品房。內(nèi)銷房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。內(nèi)銷房不是法律術(shù)語，它的對(duì)應(yīng)詞是外銷房。在商品房概念出來之前，曾經(jīng)使用這兩個(gè)詞，現(xiàn)在區(qū)別已經(jīng)不大，指只銷售給具有中國(guó)國(guó)籍的居民的房子。

內(nèi)銷住宅在銷售市場(chǎng)上的種種限制被逐漸取消，不少原先按規(guī)定只能購(gòu)買外銷住宅的人現(xiàn)在也能購(gòu)買內(nèi)銷住宅了。反觀內(nèi)銷住宅，則無論是外立面、房型、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施，在質(zhì)量上都有大幅度的提升。在商品房概念出來以后，內(nèi)銷房和外銷房區(qū)別已經(jīng)不是很大。

內(nèi)銷房的注意事項(xiàng)有哪些呢？

1、在購(gòu)買內(nèi)銷房的時(shí)候，需要注意房屋的檔次、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這些都是采用附件的形式附在購(gòu)買內(nèi)銷房的合同后面，這份附件的表述要詳細(xì)、清晰，如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、設(shè)施種類和標(biāo)準(zhǔn)、水、熱、電、通訊等設(shè)施的安裝標(biāo)準(zhǔn)等等，一定要一一對(duì)照，避免發(fā)生偏差。

2、購(gòu)買內(nèi)銷房的時(shí)候，需要注意購(gòu)房合同上各項(xiàng)內(nèi)容要全面，并且詳細(xì)，文字表述清晰，并且準(zhǔn)確。簽訂合同的雙方責(zé)任要明確，如合同中的甲方要是投資建設(shè)單位，合同簽字人要保證是法人代表或者是公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

3、對(duì)于內(nèi)銷房的付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等其它方面，必要時(shí)要做額外的具體說明，避免后期發(fā)生扯皮、推諉。并且對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等等的保修期做出明確說明。

4、對(duì)購(gòu)房合同中的交房條件、期限、可能出現(xiàn)的違約罰金情況等，一定要說明清楚。