不同城市二套房首付比例政策規(guī)定有差異，2022年有41城下調二套房首付比例，據(jù)不完全統(tǒng)計，惠州、蘭州、貴陽、湛江、南通等超60城首套房首付比例下調至20%;蘇州、廈門、鄭州、天津等41城下調二套房首付比例，其中約33城將二套房首付下調至30%。所以關于二套房首付比例最新政策規(guī)定要以所在城市的政策規(guī)定為準。

部分城市政策通知如下：

1、2022年9月17日，海南全省實施二套房首付比例4成、二手房“帶押過戶”登記試點新政，這份有“保質期”的松綁，有效期至2022年12月31日。

2、天津2022年9月16日發(fā)布的通知明確居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

3、鄭州政策明確，推動駐鄭各商業(yè)銀行全面落實首套房貸款利率執(zhí)行4.25%的下限標準，促進二套房首付比例降至40%。

4、邢臺發(fā)布的政策明確，購買首套自住住房的首付比例由30%降低到20%，購買二套住房的首付比例由60%降低到40%。

5、蘭州最新政策規(guī)定，個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

二套房貸款的條件

買二套房貸款要求如下：

1、買房人必須具有完全民事行為能力，持有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留證。

2、購房者要有穩(wěn)定的經濟收入，信用記錄，有償還本息的能力。

3、購房貸款人可以提供一份購買自住住房的有效合同或協(xié)議。

4、借款人必須與購房合同中的購房人一致，購買共有產權的人(除配偶外)必須出具書面同意住房抵押的承諾。

5、借款者必須擁有自有資金，不得少于購買自住住房價值30%(二手房40%以上)。

6、借款人必須同意辦理房屋抵押。

7、借款人需要在貸款銀行開設個人賬戶，并同意每月自動劃款。