小戶型住宅通常有SOHO、loft等類型。SOHO指是一種在家辦公的概念。SOHO住宅指的是兼有住宿功能和辦公使用功能的房屋，它通常指的是商住兩用的商務公寓，是一種宜居宜商的地產(chǎn)綜合體。

SOHO房子的面積可大可小，它可以按照單元式分隔進行銷售，其土地性質一般為辦公性質，土地使用年限為40或者50年;雖然SOHO房子可以采用公寓式套房進行布局，但是它不能設置陽臺、不通煤氣，居住的舒適性比較差。SOHO產(chǎn)品的周邊配套設施比較齊全、物業(yè)管理會更加規(guī)范。其租金會比住宅租金更高。

SOHO產(chǎn)品因為總價低而受到不少購房者的認可，很多人將它作為過渡性產(chǎn)品。但是這類住宅雖然總價低，但是它的首付比例更高，貸款期限一般不超過10年，會給我們造成一定的經(jīng)濟壓力。大家夠買SOHO產(chǎn)品時，通常不能享受稅費優(yōu)惠政策，其水電費、物業(yè)費會高于一般住宅。購買SOHO產(chǎn)品不能落戶，不享受學區(qū)劃片等。

買公寓注意事項

1、注意房屋產(chǎn)權

不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質的房屋，產(chǎn)權都是最為重要的東西，如果房屋沒有合法產(chǎn)權，就不能受法律保護，按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、注意開發(fā)商

買房還是選擇比較知名的樓盤開發(fā)商，這樣就可以參考之前開發(fā)商修建的房屋建筑質量，買房的時候就更加有保障，相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業(yè)具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、注意地段選擇

如果有足夠的預算，房屋還是選擇在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉手也更加容易。從起另一方面是因為便于出租，而且租金也有保障;不僅如此，因為漲值空間比較大，利于另作他用。

4、注意物業(yè)管理

買房的時候要先打聽清楚小區(qū)的物業(yè)配套設施問題，物業(yè)為業(yè)主打理小區(qū)的生活細節(jié)，應該盡職盡責，買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。