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商住樓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰(商住樓40年后房屋產(chǎn)權(quán)歸誰)
1、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地,應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,那產(chǎn)權(quán)就還屬于個人。
2、如果根據(jù)社會公共利益,需要收回該土地的,那產(chǎn)權(quán)就歸政府,應(yīng)當予以批準,經(jīng)批準準許續(xù)期的,應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
買房子要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題
1、產(chǎn)權(quán)交易限制:并不是有房產(chǎn)證的房子就能夠順利交易的,有些房子有產(chǎn)權(quán)但是產(chǎn)權(quán)交易卻會受到限制,如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房,必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓,而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、小產(chǎn)權(quán)房:小產(chǎn)權(quán)房交易一直備受爭議,因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證,因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利,也無法過戶。小產(chǎn)權(quán)房(又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房)需經(jīng)國家批準,征地開發(fā),只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r,才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),購房者不能選擇貸款方式買房,所以購買小產(chǎn)權(quán)房的資金安全問題也要引起重視。
3、承租人優(yōu)先購買權(quán):大家購買二手房的時候還要注意一下有限購買權(quán)的問題,擁有優(yōu)先購買全的人比較多,在我們生活中比較常見的就是承租人優(yōu)先購買權(quán)。在同等條件下,房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
4、長期未辦房產(chǎn)證的房子:如果是購買二手房的話,購房者一定要注意一下二手房的房齡以及產(chǎn)權(quán)的問題,如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡,而房主只有購房合同和發(fā)票,一直未辦理產(chǎn)權(quán)證,這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題,導致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細查詢,到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理,還是房子存在其他問題,導致無法辦證。
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