對于同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了，小區(qū)光照充足。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。
對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。
對于開發(fā)商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。

小區(qū)容積率計算公式？

1、容積率 = 地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，已有經(jīng)批，準的控制性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，應(yīng)按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行、尚無經(jīng)批準的控制詳細規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地、在核定凈容積率時、首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細分建筑基地。
2、再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標，核定凈容積率、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案時，商住綜合樓建設(shè)項目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率、核定建筑面積的計算，核定建筑面積計算公式為：核定建筑面積＝建筑基地面積×凈容積率。
3、實施道路獎勵面積：由建設(shè)單位負責拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50％乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20％。

公攤面積如何計算？

建筑面積＝公攤面積＋套內(nèi)建筑面積；
僅僅只是計算房屋的公攤面積，那么其公式就是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。
公攤系數(shù)的計算方式是公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）。
套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。