1、樓間距

樓間距越大，品質(zhì)越高，私密性越好。多數(shù)樓盤的沙盤模型并沒(méi)呈現(xiàn)實(shí)際的樓間距，所以，要詢問(wèn)清楚。

2、車位比

一般情況下，小區(qū)車位比達(dá)1：0.6即可，如果是高檔別墅，一般在1：2以上才夠用。

3、綠地率和綠化率

首先，分清綠地率和綠化率的概念。一般情況下，小區(qū)綠地率不低于30%。有的開發(fā)商說(shuō)“綠化率”，因綠化率的計(jì)算模糊。

4、進(jìn)深多少

市場(chǎng)上，多數(shù)戶型的進(jìn)深在12米以下，這個(gè)算是較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間最好。

5、得房率和公攤面積

一般來(lái)說(shuō)，多層的得房率普遍在80%以上，高層由于公攤面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤太小，舒適度會(huì)大大降低，電梯空小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。 一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)在0.18～0.26，多層公攤系數(shù)在0.11～0.16。

6、開間

采光面，指開間，當(dāng)然越開闊越好。一般80平米的住宅，客廳開間不超3.9米;120平米的住宅，客廳開間3.9米至4.2米。

7、贈(zèng)送面積

買房時(shí)，大多數(shù)有面積贈(zèng)送，如：陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分封閉和半封閉，封閉陽(yáng)臺(tái)全算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越值。

8、層高

商品房層高在2.9米，減去樓板及地磚厚度，2.7米的凈高就不錯(cuò)了。如是躍層或復(fù)式，層高指標(biāo)就更重要。

9、容積率

能否住的舒適，首先看容積率。容積率低，舒適度高。一般情況下，高層住宅容積率不超5，多層住宅不超3。

買房子應(yīng)該重點(diǎn)考慮哪些因素

1、價(jià)格

首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房?jī)r(jià)，包括單價(jià)和總價(jià)，是否處在合理區(qū)間而不是過(guò)分虛高;另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿足首付及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來(lái)沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。

2、通透性

是否南北通風(fēng)、四面通透，陽(yáng)光是否能照射得進(jìn)來(lái)，如果答案“否”的話，房子會(huì)很壓抑有透不過(guò)氣、陰沉沉的感覺(jué)。

3、地段性

住房一般考慮旁邊是否有菜市場(chǎng)、超市、學(xué)校等，總而言之周邊是否能解決購(gòu)買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。

4、交通性

涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點(diǎn)關(guān)注。

5、物業(yè)性

小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。

6、高度性

樓盤過(guò)高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時(shí)間很緊的話，上班匆匆忙忙，會(huì)很不方便，萬(wàn)一電梯維修或停電的話，會(huì)很折磨人。

7、樓盤性

房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。

8、環(huán)境性

置業(yè)者需重點(diǎn)考慮是否配套休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會(huì)影響一個(gè)人的成長(zhǎng)，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會(huì)影響到孩子的問(wèn)題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。

9、醫(yī)療

尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因?yàn)檫@可以解決你的后顧之憂。