1、有實(shí)際成交價(jià)的，首先要知道它不能夠低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，如果是它的成交價(jià)它低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，那么也是要依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

2、如果是發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)需要補(bǔ)辦出讓時(shí)，這種時(shí)候是按照了基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、如果是通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)這種讓人有異議的，那么就可以讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)也是按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，如果你在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，這個(gè)時(shí)候必須要按照成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，不能夠按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

土地出讓金由哪個(gè)部門征收

土地出讓金由所在地的國(guó)土資源管理部門進(jìn)行征收。根據(jù)相關(guān)法律，所在地的國(guó)土資源管理部門和擁有土地使用權(quán)利的人在簽署土地出讓合約的時(shí)候，應(yīng)該將需要繳納出讓金的數(shù)額、繳納的時(shí)限和違約責(zé)任都寫清楚。土地出讓金指的是土地使用權(quán)拿到后所需繳納的金額，一般是由土地的使用權(quán)人上交的。

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格;也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。