普通人不建議買法拍房的原因在于法拍房風(fēng)險(xiǎn)較大，法拍房普遍存在質(zhì)量不保證，收房難，費(fèi)用不明確，戶口問題等。

1、在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的隱蔽的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)的。

2、由于買賣不破租賃，帶租約就意味就算房子過到你名下，你也要等租期到了之后才能住進(jìn)去，假如面臨十幾年的租約，那收房可就遙遙無期。

3、由于法拍房的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)都是由買受人承擔(dān)，法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高。

4、法院對于法拍房，只負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)過戶，不負(fù)責(zé)買受人落戶問題，如果法拍房原房主的戶口還沒有遷出去，買受人在購買法拍房之后，可能就會(huì)存在不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)。

買法拍房的注意要點(diǎn)

1、查清法拍房房屋屬性。

競拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否辦理房產(chǎn)證、土地性質(zhì)等。

若土地為劃撥屬性，房屋可能需補(bǔ)繳土地出讓金，該費(fèi)用最好提前咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心了解。

2、產(chǎn)權(quán)是否涉及二次過戶。

二次過戶指的是房屋已經(jīng)過2次交易，如果是二次過戶的房屋，可能需承擔(dān)兩次過戶的稅費(fèi)總和。

此外，原業(yè)主是否占用房屋的 戶口、學(xué)位，是否影響買受人落戶，都需要了解清楚。

3、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)是否繳清。

競拍房屋時(shí)，法院報(bào)出的拍賣價(jià)通常是“裸價(jià)”，競得者除了要向法院支付房款外，還要承擔(dān)一些“隱形”費(fèi)用，比如原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

了解上述費(fèi)用是否繳清，很有必要。

4、了解拍賣原因。

法拍房被拍賣通常是因?yàn)閭鶆?wù)人無法償還債務(wù)，但如果債務(wù)人因惡性債務(wù)、非自愿拍賣等原因，那么競拍入住后，競得者可能會(huì)存在追債、騷擾等麻煩。

5、實(shí)地看房，清楚房屋是否存在租賃關(guān)系。

在購買法拍房前，還應(yīng)到現(xiàn)場對房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等進(jìn)行檢查。

此外，若房屋已經(jīng)租給他人，競得人要等租賃合同到期后，或支付違約金，才能搬進(jìn)去。

6、部分法拍房需全款付清。

為讓債權(quán)人獲得償債的資金，法拍房一般需要全款付清。

若拍賣文件中明確可貸款，那么說明可以辦理按揭，但這種情況對個(gè)人征信、房屋情況等會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格審核。

7、清楚競拍規(guī)則，避免悔拍。

競得房屋后悔拍，繳納的保證金將不予退還。

如果被認(rèn)定成惡意悔拍，根據(jù)規(guī)定，還會(huì)對悔拍者采取罰款等相關(guān)措施。