房價和樓面價具有因果關(guān)系，通常樓面價越高，房價也就越高，一般樓面價是房價的30~40%不等。樓面價是指土地的成本價，開發(fā)商在征地時，國家會根據(jù)樓盤情況，對容積率作出規(guī)定，也就是規(guī)定了此土地的最大建筑面積，最后樓棟建造完成后，售賣的價格中包含了土地的成本價，也就是樓面價，樓面價受許多因素影響，開發(fā)商征收土地需要上交給政府的金額、建筑施工的工程費金額、稅費支出等金額都影響樓面價。

影響房價的因素

1、基礎(chǔ)因素

基礎(chǔ)因素就是指影響房價的最根本的因素。其實我們都知道，房地產(chǎn)開發(fā)商不會那么好專門為大家建造住的地方，他們最根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發(fā)商的早期開發(fā)成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤等等都會在房價中體現(xiàn)出來，這樣就構(gòu)成了房價的基本因素。

需要說明的一點，不同的城市房地產(chǎn)開發(fā)的政策不同，所以說基礎(chǔ)因素也就不可避免的會存在差異，尤其是土地成本和稅費，這也直接導(dǎo)致了各個城市房價的差異很大。

2、增值因素也就是除了開發(fā)商的建造成本之外的，為了能夠房子更值錢，賣的價格更高的因素。通常增值因素主要包括以下幾個：

(1、開發(fā)商的口碑

開發(fā)商的口碑其實也是是看開發(fā)商的品牌和實力。大家應(yīng)該都會對品牌溢價有所了解。就像是我們用的手機，其實功能都差不了多少，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。

其實買房子也是一樣的道理，相鄰的兩個樓盤，國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)的，和外地的不知名的小開發(fā)商，賣的價格肯定會有所不同。就算使兩個樓盤價格一樣，相信購房者也會更青睞于品牌開發(fā)商的，因為那意味著房子質(zhì)量更好，后期的服務(wù)更有保障。

(2、附贈裝修、車位

在同樣情況下，帶裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。所以現(xiàn)在就非常流行帶裝修房了，因為帶裝修房要比普通的毛坯房貴，而實際上帶裝修的和車位的價格肯定是要高于實際的價格的，這樣開發(fā)商就能從中獲取更多的利潤。