1、先將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。用計算公式表示就是：月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。因此隨著客戶不斷還款，月供也會越變越少。

2、如果客戶手頭資金足夠充裕，那可以選擇進(jìn)行提前還款。如果是提取一次先還清，那利息就只計算到還清當(dāng)天為止。如果是提前償還一部分房貸，那之后月供自然會重新計算，利息也能夠有所減免。

3、如果房貸利率發(fā)生變化了，那月供也很有可能會發(fā)生相應(yīng)變化。而客戶只要定期往綁定的還款銀行卡里存入相應(yīng)資金即可。當(dāng)然，如果申請了公積金對沖還貸，那月沖就會每月逐期從公積金賬戶里扣余額用以償還當(dāng)月本息，年沖會每年一次性從公積金賬戶里扣余額沖抵應(yīng)還本金。

房貸等額本金還款的優(yōu)缺點(diǎn)

等額本金還款法，指的就是將借款人需要償還的房貸本金分?jǐn)偟剿械倪€款月份當(dāng)中，然后再將貸款利息進(jìn)行計算。

等額本金還款法，最明顯的特點(diǎn)就是，借款人在還款的時候，前期月供金額是比較多的，隨著貸款本金的減少，貸款利息也是在不斷降低的，所以月供金額也在不斷降低。

因?yàn)榈阮~本金的前期還款壓力是比較大的，因此銀行對于購房者的資質(zhì)要求也更高，對于購房者的收入情況也是更為看重的。

等額本金最大的缺點(diǎn)也是前期還貸壓力比較大，一般購房者會覺得還貸壓力比較大。如果購房者的收入只是月供金額的2倍以上，那么銀行很有可能不會審批通過。一般情況下，需要月收入在月供金額的2.5倍以上才比較容易申請到等額本金。

等額本金的優(yōu)點(diǎn)自然就是貸款利息比較少了。跟等額本息比較起來，同樣的分期時間、同樣的貸款本金、同樣的貸款利率，等額本金的貸款利息是要比等額本息少上很多的。有時候甚至能節(jié)約幾十萬的利息。