商墅源于Office Park，即低密度、花園式辦公產(chǎn)品，其一般位于交通便利的郊區(qū)。但隨著地價的攀升，此類產(chǎn)品的盈利空間收窄，后來開發(fā)商為提升項目價值，在項目規(guī)劃上輔以了更多的配套，以滿足使用者的商務(wù)活動和商業(yè)需求，商業(yè)別墅應(yīng)運而生。

商墅特征主要有哪些

1、商業(yè)別墅設(shè)計整體與一般的住宅別墅無異，附贈大量的使用面積，價格亦比周邊住宅別墅低，而且不占用購房名額，對于追求墅級生活品質(zhì)的中高產(chǎn)階級來說，是一種不錯的選擇。

2、同時對于企業(yè)而言，商業(yè)別墅環(huán)境清幽，自由空曠，摒棄了現(xiàn)在市面上LOFT公寓的局促感和傳統(tǒng)寫字樓的刻板印象。而且對于中心區(qū)動輒數(shù)千萬、甚至上億元的寫字樓，商業(yè)別墅投資門檻更低，更受中小企業(yè)歡迎。最重要的一點是，營改增政策出來后，企業(yè)購買不動產(chǎn)增值稅可抵扣11%。這一大利好使得未來企業(yè)購買并持有商辦物業(yè)的情況大幅增加。

3、商業(yè)別墅一般位于開發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，這些片區(qū)是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，政府對其規(guī)劃建設(shè)比較著重，是每年招商引資和基建投入的重點。另一方面，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)使得片區(qū)企業(yè)高度集中，投資市場得以細分，降低了物業(yè)后期經(jīng)營的風(fēng)險。

4、此外商墅屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限較住宅別墅短，為40年或50年。但投資者購買商業(yè)別墅可享有長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報，還能享受資產(chǎn)增值的好處，且不容易受經(jīng)濟周期的影響。