1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認(rèn)定為二套房;

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認(rèn)定為二套房;

3、夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認(rèn)定為二套房。

買二套房怎么選房較好

1、不要盲目沖動(dòng)。買二套房一般都是想要提升自己和家人的居住舒適度，改善生活品質(zhì)，所以就不要一味圖便宜沖動(dòng)入手了，看到有打折優(yōu)惠的房源，一定也要全方位考慮清楚再?zèng)Q定。

2、地段選擇。住在一個(gè)好地段，生活必然更加便利舒適，所以二套房依舊不能忽略地段的選擇，而且建議大家最好不要和首套房買在同一區(qū)域，可以考慮跨區(qū)域買房，一來(lái)能擁有不同的生活體驗(yàn)，二來(lái)城市各個(gè)區(qū)域的消費(fèi)水平會(huì)有一定差距，所以二套房最好能精選一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，并且更有發(fā)展前景的地段，不僅生活品質(zhì)大大提升，房子的保值力和升值力也會(huì)越來(lái)越好。

3、配套的選擇。周邊配套在很大程度上可以提升房子的附加價(jià)值，除菜市場(chǎng)、超市、銀行、交通等基本生活配套外，學(xué)校、醫(yī)院、公園、商圈等較為稀缺的城市資源也要好好考慮進(jìn)去，尤其首套房欠缺的配套，二套房寧可多花一些錢，也要優(yōu)先考慮，以免到時(shí)候重蹈覆轍，畢竟換房住是為了追求更好的生活，而周邊配套越齊全的房子，居住生活才會(huì)更有保障。

4、戶型的選擇。雖說(shuō)小戶型房性價(jià)比很高，但是隨著國(guó)家逐漸放開(kāi)二胎、三胎生育，人們的經(jīng)濟(jì)收入也越來(lái)越好，所以大家對(duì)于房子戶型大小也有了更高的要求。建議在自己經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)，盡量選擇更大戶型的房子，優(yōu)先選購(gòu)三居室或者套三以上戶型，這樣房間的分區(qū)布局更加合理，實(shí)用性更強(qiáng)，空間利用率也大大提升，既不會(huì)顯得過(guò)于擁擠，而且不管休息還是活動(dòng)，也能很好地做到互不干擾，更加符合當(dāng)前人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的居住需求。

5、物業(yè)的選擇。不少家庭在買自己的第一套房時(shí)，往往都不是特別重視物業(yè)的選擇，甚至覺(jué)著有沒(méi)有物業(yè)都一樣，然而很多人直到自己入住后，才漸漸發(fā)現(xiàn)物業(yè)的重要性。現(xiàn)如今隨著時(shí)代發(fā)展，物業(yè)的地位也跟著水漲船高，不僅為人們解決了生活中的諸多麻煩，像路燈、電梯等公共設(shè)備的修理和保養(yǎng)，水電暖氣等費(fèi)用的收取，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清掃，綠化的修剪等，同時(shí)還能很好的延緩房子老化速度，增強(qiáng)房子的保值增值力，所以物業(yè)服務(wù)水平越高，人們的生活才會(huì)越好，所以在此之前，一定得尋問(wèn)清楚物業(yè)公司的口碑情況再入手。