1、外墻門窗周圍漏水，可能是門窗周圍的縫隙沒有進(jìn)行密封，需要使用發(fā)泡膠進(jìn)行分層填充，為了防止雨水從窗框的縫隙處滲入，需要使用成膜性好或是滲透性強(qiáng)的防水材料對細(xì)小的縫隙或者是裂痕進(jìn)行堵漏。

2、外墻墻面輕微的漏水，像排水管穿墻的小洞、外墻立管的固定部位等，可以先用水泥砂漿和防水材料進(jìn)行處理，然后根據(jù)1:1的比例進(jìn)行配制，這樣有助于形成特殊的有機(jī)復(fù)合網(wǎng)格構(gòu)造，可以完全堵住砂漿的縫隙，以此來達(dá)到防滲的目的。

3、如果外墻漏水比較嚴(yán)重的話，最徹底的方法就是對整個外墻重新做防水，因為這樣做能夠完全解決外墻漏水的問題，因為是給外墻做防水一定要在晴天的時施工，首先需要把修補(bǔ)的外墻清理干凈，保持干燥，這樣做能使防水和墻面更好的貼合，然后用透明防水膠均勻的涂刷墻面，防水一定要做細(xì)致，第一遍干透之后在涂刷第二遍，第二遍涂刷時與第一遍成十字交叉的方式進(jìn)行，這樣做能防止漏刷，第二遍干透之后，就可以給墻面刷漆了。

外墻漏水由誰負(fù)責(zé)

要是房屋是在保修期內(nèi)的，則房屋外墻漏水是由開發(fā)商進(jìn)行維修的，這時物業(yè)有協(xié)助維修及通知開發(fā)商維修的義務(wù)。而若是超過了保修期的話，維修外墻所需要的費(fèi)用，是要從公共維修基金中扣除的，此時，物業(yè)有輔助監(jiān)督、檢驗的義務(wù)。

外墻漏水的原因

1、當(dāng)房屋的外墻在太陽光下長期的照射下，會由于熱脹冷縮的情況，而導(dǎo)致墻壁表面出現(xiàn)膨脹的情況，進(jìn)而產(chǎn)生開裂，導(dǎo)致墻面的外墻質(zhì)量受到一定的損壞。

2、或者是建筑的外墻在施工完成之后，施工人員為了加快施工進(jìn)度，在墻面沒有完全干透的情況下，就開展了粉刷的工作。這種情況下，只要墻面受到了高溫的影響，就有可能會出現(xiàn)開裂的危險。

3、要是在施工的過程中，使用的材料質(zhì)量不過關(guān)，那么使用不了多久，也會出現(xiàn)墻體開裂的情況。為了避免出現(xiàn)這種情況，需要使用質(zhì)量好的材料，才能確保長久的使用。